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anúncio em VivaReal Apartamento em Lourdes
R$ 2.849.000
R$ 11.396/m² · baixo para o bairro
Preço do m² baixo para o bairro · Lourdes
Este anúncio R$ 11.396/m²Preço baixo para o bairro
R$ 9.063 R$ 25.229 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.661/m²

Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (250 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 32% menos por m² que os apartamentos do bairro 11.396
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 16.661
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 36% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 8.355

A conta: R$ 2.849.000 ÷ 250 m² = R$ 11.396/m²; 11.396 ÷ 16.661 = 0,68. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 2.150 + IPTU R$ 112 por mês

Mesmo preço desde .

272 parecidos no Lourdes ↓

Apartamento Lourdes 250 m² 4 quartos 2 banheiros 3 vagas

Rua Curitiba, Lourdes, Belo Horizonte - MG

Anunciado em VivaReal · no ar desde 11/08/2026 (85 dias) · visto no ar em 11/08/2026

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Descrição de quem anuncia

Sofisticado, com excelente distribuição de espaços e alto padrão de acabamento, localizado em um dos bairros mais nobres de Belo Horizonte.

Imóvel:

Composição:

•4 quartos, sendo: •1 suíte master com closet; •2 semi-suítes •4 vagas de garagem, sendo 3 paralelas e 1 presa. O Prédio:

•Edifício com fachada em estilo neoclássico, revestimento em porcelanato e textura, hall social decorado, elevador adaptado para cadeirantes, espaço gourmet e salão de festas. •Porteiro diurno. O Apartamento:

•Ampla sala para três ambientes, com rebaixamento de teto, projeto luminotécnico e sonorização planejada. Quartos espaçosos, com armários, teto rebaixado e iluminação planejada. Um dos quartos foi transformado em escritório. •Cozinha planejada com bancadas em granito, armários de excelente qualidade e copa integrada. •São 4 banheiros no total: •1 social com bancada em porcelanato, box em vidro temperado e armários; •2 suítes com acabamentos em porcelanato e armários planejados; •1 lavabo com bancada em porcelanato. •Área Privativa: •De um lado, SPA Riolax para até 6 pessoas e área gourmet coberta, equipada com churrasqueira a gás. •Do outro lado, campinho de futebol coberto com tela e ampla lavanderia coberta. •OBS: Opção de compra com ou sem a mobília (consultar valor com a mobília) OS PREÇOS E INFORMAÇÕES PODERÃO SOFRER MUDANÇAS SEM AVISO PRÉVIO. POR ESTE MOTIVO SOLICITAMOS A CONFIRMAÇÃO DOS DADOS COM NOSSOS CONSULTORES

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.050/mês · Alugar ~R$ 15.650/mês

Comprar este

~R$ 29.050 /mês

~R$ 26.750

condomínio R$ 2.150/mês · IPTU R$ 112/mês

entrada R$ 569.800 (20%) + ITBI ~R$ 85.450 + cartório até ~R$ 62.700

Alugar um parecido

~R$ 15.650 /mês

R$ 13.393 (R$ 54/m² · 250 m²)

condomínio R$ 2.150/mês · IPTU R$ 112/mês

Comprar custa ~R$ 13.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.400.

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Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min

  • Rodoviária · ~2 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
  • Santa Casa · ~4 min de carro
  • Savassi · ~6 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 11/08/2026: R$ 2.849.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.