R$ 18,82/m²/mês · comum na região
Média das casas para alugar no Caiçaras: R$ 21,44/m²/mês
Pedidos: 213 casas para alugar na região Noroeste (no Caiçaras, só 14 anúncios) em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (263 m²)
Preço comum na região: metade dos 213 casas para alugar na região Noroeste pede entre R$ 18,75 e R$ 32,99 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13,52 e R$ 42,73 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (2.098 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Noroeste pedem entre R$ 13,52 e R$ 42,73 por m² ao mês 213 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 14 anúncios | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que as casas do bairro | 18,82 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 21,44 |
A conta: R$ 4.950 ÷ 263 m² = R$ 18,82/m²/mês; 18,82 ÷ 21,44 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 213 anúncios da região em 5 sites.
R$ 4.979 por mês no total IPTU R$ 29
Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/08/2026 (73 dias) · visto no ar em 04/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa 5 Quartos com 2 Moradias Independentes, 330 m² de Terreno e Vista para a Serra no Caiçara
Um imóvel especial para morar, investir e gerar renda em uma das regiões mais tradicionais de Belo Horizonte.
Alguns imóveis oferecem apenas espaço. Este oferece possibilidades.
Localizada no tradicional bairro Caiçara, esta charmosa casa combina o estilo acolhedor das antigas residências de família com um diferencial que amplia significativamente seu potencial: duas moradias independentes no mesmo terreno.
São aproximadamente 330 m² de terreno, em uma localização predominantemente residencial, próxima à tradicional pracinha da Rua Poti e cercada por boas construções.
A fachada em estilo colonial é valorizada pelo jardim frontal, varanda, corredores laterais e 2 vagas de garagem.
Casa principal
A residência principal possui ambientes amplos, bem iluminados e arejados, preservando características que tornam as casas tradicionais tão especiais.
São 3 quartos, sala de estar, ampla copa, cozinha espaçosa, banheiro social e varanda.
O banheiro possui dimensões generosas e apresenta possibilidade de adaptação para uma suíte, conforme projeto e análise técnica.
A cozinha integrada à copa proporciona praticidade e cria um agradável espaço de convivência para a família.
Outro grande diferencial é o terraço com vista panorâmica para a Serra do Curral, oferecendo um espaço versátil para lazer, descanso ou futuras ampliações, conforme as possibilidades do imóvel.
A construção é em laje, com telhado colonial, proporcionando boa ventilação e iluminação natural.
Segunda moradia independente
Abaixo do nível da garagem, existe uma segunda moradia totalmente independente, composta por:
Sala 2 quartos Cozinha Banheiro
Essa estrutura amplia consideravelmente as possibilidades de utilização do imóvel e pode ser ideal para:
Moradia de familiares Independência para filhos Acomodação de hóspedes Escritório ou consultório Geração de renda com locação Principais diferenciais Terreno de aproximadamente 330 m² 5 quartos no total 2 moradias independentes Casa principal com 3 quartos Segunda moradia com 2 quartos Terraço com vista panorâmica para a Serra do Curral Sala de estar Copa espaçosa Cozinha Varanda Quintal Jardim Corredores laterais Construção em laje Telhado colonial 2 vagas de garagem Excelente potencial para geração de renda Possibilidade de utilização independente das duas moradias Localização
O imóvel está localizado no Caiçara, uma região tradicional de Belo Horizonte, com excelente infraestrutura de comércio e serviços.
No entorno, você encontra supermercados, drogarias, padarias, escolas, academias, bancos e restaurantes, além da proximidade com o Shopping Del Rey, Clube Jaraguá, região da Pampulha e UFMG.
O acesso também é facilitado pelas avenidas Pedro II e Presidente Carlos Luz (Catalão), além do Anel Rodoviário e da Via Expressa.
Documentação
A edificação encontra-se lançada na matrícula do imóvel, conforme as informações disponí...
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
8 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.950/mês · Alugar ~R$ 5.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 9.950 /mês
~R$ 9.900
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 263 m² = R$ 1.054.637. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.900, ~R$ 2.350 pagam o imóvel e ~R$ 7.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 29/mês
entrada R$ 210.927 (20%) + ITBI ~R$ 31.650 + cartório até ~R$ 23.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.000 /mês
R$ 4.950 (R$ 19/m² · 263 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 29/mês
Comprar custa ~R$ 4.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 4.950/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 4.950/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.