R$ 62,20/m²/mês · alto para a região
Média dos apartamentos para alugar no Garças: R$ 62,20/m²/mês
Pedidos: 1.315 apartamentos para alugar na região Pampulha (no Garças, só 9 anúncios) em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (209 m²)
Preço alto para a região: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.315 apartamentos para alugar na região Pampulha (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 26,47 e R$ 71,43 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.336 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar na região Pampulha pedem entre R$ 26,47 e R$ 71,43 por m² ao mês 1.315 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 9 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 62,20 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 62,20 |
A conta: R$ 13.000 ÷ 209 m² = R$ 62,20/m²/mês; 62,20 ÷ 62,20 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.315 anúncios da região em 5 sites.
R$ 14.758 por mês no total Condomínio R$ 1.735 + IPTU R$ 23
Rua Jair Ferreira de Sá, Garças, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Jair Ferreira de Sa →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 11/08/2026 (85 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa em Condomínio Mobiliada com 3 Quartos e 2 Vagas no Garças – 190 a 209m² Casa em condomínio mobiliada, com 190 a 209m², ideal para quem busca conforto, praticidade e segurança em um ambiente moderno. Com planta bem distribuída e acabamentos de alto padrão, o imóvel oferece espaços amplos e funcionais para toda a família. Localizada na Rua Jaír Ferreira de Sá, no bairro Garças, a casa está em um condomínio moderno, com fácil acesso às principais vias da região e próxima a escolas, supermercados, comércios e serviços, proporcionando mais mobilidade e conveniência no dia a dia.
- 190 a 209m² de área privativa
- 3 quartos, sendo 1 suíte completa e 2 semi suítes
- Até 4 banheiros
- 2 vagas de garagem
- Casa mobiliada
- Área externa privativa
- Piscina
- Academia
- Churrasqueira
- Salão de festas
- Portaria 24 horas
- Área verde
- Condomínio construído em 2023
Excelente opção para quem busca praticidade no dia a dia, segurança e uma infraestrutura completa de lazer em um condomínio moderno. Agende sua visita. Entre em contato para mais informações. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10549
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Cerca Elétrica, Churrasqueira, Espaço gourmet, Espaço Kids, Guarita, Jardim, Piscina, Playground, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Porteiro noturno, Rampa para cadeirante, Salão de Festas, Sistema de Alarme, Tomada para carro elétrico, Zelador
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Despensa, Espaço Gourmet, Lavabo, Mobiliado, Permite animais, Quintal, Vaga Livre
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira · Playground · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
8 parecidos no Garças os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.950/mês · Alugar ~R$ 14.750/mês
Comprar um parecido
~R$ 21.950 /mês
~R$ 20.200
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 209 m² = R$ 2.149.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.200, ~R$ 4.800 pagam o imóvel e ~R$ 15.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.735/mês · IPTU R$ 23/mês
entrada R$ 429.800 (20%) + ITBI ~R$ 64.450 + cartório até ~R$ 47.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 14.750 /mês
R$ 13.000 (R$ 62/m² · 209 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 1.735/mês · IPTU R$ 23/mês
Comprar custa ~R$ 7.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/08/2026: R$ 13.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 13.000/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.