R$ 12.795/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Belvedere: R$ 9.996/m²
Pedidos: 587 casas à venda no Belvedere em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (508 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 587 casas à venda no Belvedere (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.667 e R$ 16.017 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 6.667 e R$ 16.017 por m² 587 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% mais por m² que as casas do bairro | 12.795 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 9.996 |
A conta: R$ 6.500.000 ÷ 508 m² = R$ 12.795/m²; 12.795 ÷ 9.996 = 1,28. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 587 anúncios do Belvedere em 5 sites.
IPTU R$ 1.450 por mês
Rua Adauto Lúcio Cardoso, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Adauto Lucio Cardoso →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 11/08/2026 (85 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa recém reformada, construída em 2 lotes planos disponível a venda na melhor localização do Belvedere.
A casa são 2 lotes, 1º lote fica a casa com um andar no nível da rua e um andar subsolo. Subsolo: Varanda com jardim, cozinha, área de serviço, 1 garagem que foi transformada em salão de dança, lavabo, banheiro social, escritório, 2 quartos (um dele tem lavabo). 1º andar: Cozinha com cooktop eletromec e água quente e fria na pia e ponto para lava-louças, copa, sala (grande, para 2 ambientes, lareira e ar condicionado), banheiro social, 1 quarto e 3 suítes. Todos os quartos tem ar condicionado e janelas com veneziana black out elétrica. Todos os banheiros da casa tem água quente e fria.
2º lote: garagem para 6 carros, dispensa, 2 banheiros, espaço gourmet com churrasqueira elétrica embutida, mesa cascata para 10 lugares, telas solares elétricas, piscina com sistema de aquecimento solar e cascata, quintal com pomar e ducha.
A casa foi toda reformada em 2023, trocadas as janelas, todo sistema elétrico e hidráulico, instalação de aquecimento solar para a casa e expansão do sistema de aquecimento da piscina. Reforma finalizada em janeiro de 2024. -
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
216 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 62.500/mês · Alugar ~R$ 31.450/mês
Comprar este
~R$ 62.500 /mês
~R$ 61.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 61.050, ~R$ 14.450 pagam o imóvel e ~R$ 46.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.450/mês
entrada R$ 1.300.000 (20%) + ITBI ~R$ 195.000 + cartório até ~R$ 143.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 31.450 /mês
R$ 29.980 (R$ 59/m² · 508 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 381–635 m² e 6 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.450/mês
Comprar custa ~R$ 31.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 14.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~7 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/08/2026: R$ 6.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 6.500.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.