R$ 7.753/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Fernão Dias: R$ 6.666/m²
Pedidos: 473 apartamentos à venda no Fernão Dias em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Fernão Dias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 473 apartamentos à venda no Fernão Dias pede entre R$ 5.643 e R$ 7.843 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.148 e R$ 9.206 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.148 e R$ 9.206 por m² 473 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.753 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.666 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 52% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.112 |
A conta: R$ 659.000 ÷ 85 m² = R$ 7.753/m²; 7.753 ÷ 6.666 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 473 anúncios do Fernão Dias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 220 por mês
Baixou ▼ 4,5 % desde : era R$ 689.900
Rua Aiuruoca, Fernão Dias, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Aiuruoca →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 09/08/2026 (88 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda com Ambientes Amplos e Aconchegantes Tudo o que Você Sempre Sonhou!
Características do Imóvel:
Apartamento Tipo com 89m²: Localizado no 2º andar sob pilotis, este imóvel oferece o equilíbrio perfeito entre espaço, conforto e modernidade. Sala Ampla para Dois Ambientes: Rebaixamento em gesso, projeto de iluminação, cortineiro, papel de parede e piso vinílico. Varanda fechada com blindex, armário planejado e uma vista encantadora do bairro. Três Quartos: Todos com tetos em molduras de gesso, pisos em vinílico de alta qualidade e armários planejados. Suíte Completa: Banheiro com box blindex, espelho, bancada em granito e armário. Quarto Adaptado: Um dos quartos foi transformado em uma sala de TV, com painel planejado e piso laminado vinílico. Banheiros Funcionais: Banho Social: Box blindex, bancada e armário. Lavabo: Equipado com espelho, armário e acabamento moderno. Cozinha dos Sonhos: Totalmente equipada, com paredes revestidas, armários espaçosos e tamponados, bancadas em granito, pisos em porcelanato Portinari, cooktop Franke, forno Fischer e porta fosca em blindex. Área de Serviço Planejada: Armários e fechamento em blindex para maior praticidade e organização. Corredor com Rouparia: Rebaixamento em gesso e iluminação que unem funcionalidade e elegância. Detalhes que Fazem a Diferença:
Acústica Perfeita: Paredes e janelas com isolamento acústico, garantindo silêncio e conforto em qualquer momento do dia. Acabamentos de Alta Qualidade: Piso vinílico em áreas principais e porcelanato de alta resistência nas áreas frias. Infraestrutura do Condomínio:
Água individualizada. Hall decorado. Elevador moderno. Vaga de garagem coberta e demarcada. Localização Privilegiada:
Próximo a comércios, estação de metrô e shopping centers. Tudo o que você precisa a poucos passos de casa! Não Perca Essa Oportunidade Única! Este apartamento é o lar perfeito para quem busca espaço, modernidade e conforto. Agende uma visita e venha2110 Paulo Roberto Leardi - Unidade Belo Horizonte 289 Creci 8106 J
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.900/mês · Alugar ~R$ 4.900/mês
Comprar este
~R$ 6.900 /mês
~R$ 6.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 659.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.200, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 220/mês
entrada R$ 131.800 (20%) + ITBI ~R$ 19.750 + cartório até ~R$ 14.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.900 /mês
R$ 4.200 (R$ 49/m² · 85 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 220/mês
Comprar custa ~R$ 2.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 09/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 689.900 | 85 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 659.000 | 85 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 659.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.