R$ 6.364/m² · comum na região
Média dos apartamentos à venda no São Damião: R$ 6.319/m²
Pedidos: 2.721 apartamentos à venda na região Venda Nova (no São Damião, só 27 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.226 vendas de apartamentos na região Venda Nova (no São Damião, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (44 m²)
Preço comum na região: metade dos 2.721 apartamentos à venda na região Venda Nova pede entre R$ 4.633 e R$ 6.980 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.969 e R$ 8.220 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Venda Nova pedem entre R$ 3.969 e R$ 8.220 por m² 2.721 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 27 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.364 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.319 |
| Pagaram nas escrituras na região Venda Nova média ITBI, 12 meses, 1.226 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 30% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.885 |
A conta: R$ 280.000 ÷ 44 m² = R$ 6.364/m²; 6.364 ÷ 6.319 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.721 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 267 por mês
Baixou ▼ 12,5 % desde : era R$ 320.000
Rua Doutor Gonçalo de Moura, São Damião, Vespasiano - MG
Outros imóveis na Rua Doutor Goncalo de Moura →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 09/08/2026 (87 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO NOVO | 2 QUARTOS | LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Se você procura praticidade, conforto e uma localização que facilite sua rotina, este apartamento é uma excelente oportunidade!
Nunca habitado, pronto para você ser o primeiro morador.
O imóvel conta com 2 quartos, ambientes bem distribuídos e acabamentos que unem praticidade e elegância, com piso laminado nos quartos e porcelanato nas demais áreas.
Localização estratégica, próxima a tudo o que você precisa no dia a dia:
- Aproximadamente 5 minutos de supermercado
- Posto de gasolina nas proximidades
- Fácil acesso à Cidade Administrativa
- Próximo ao Shopping Estação
- Excelente acesso para os principais pontos da região
Um apartamento ideal para quem deseja morar bem, ter facilidade de deslocamento e estar perto de comércio e serviços, sem abrir mão de um imóvel novo.
Nunca habitado e pronto para receber seu novo lar!
Entre em contato e agende uma visita. Pode ser exatamente o apartamento que você estava procurando. Rev: 37
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
8 parecidos no São Damião os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.400/mês · Alugar ~R$ 2.250/mês
Comprar este
~R$ 3.400 /mês
~R$ 2.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 280.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.650, ~R$ 620 pagam o imóvel e ~R$ 2.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 267/mês
entrada R$ 56.000 (20%) + ITBI ~R$ 8.400 + cartório até ~R$ 6.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.250 /mês
R$ 1.467 (R$ 33/m² · 44 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 33–55 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 267/mês
Comprar custa ~R$ 1.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 630.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Aeroporto de Confins ~20 min · Rodoviária ~25 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro · ~25 min a pé
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 09/08/2026 | 09/08/2026 | R$ 320.000 | 44 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 280.000 | 44 m² | preço atual |
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 280.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.