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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Itapoã, por R$ 996.880, 3 quartos.
R$ 8.307/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 53% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 654 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 654 casas à venda no Itapoã (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.764 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.764 por m² 654 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 53% mais por m² que as casas do bairro | 8.307 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.440 |
A conta: R$ 996.880 ÷ 120 m² = R$ 8.307/m²; 8.307 ÷ 5.440 = 1,53. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 654 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.440/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 996.610
Rua Montese, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 08/08/2026 (88 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa em Rua Montese - Itapoã - Belo Horizonte/MG
Casa Geminada Independente 2 Pavimentos no bairro Itapoã 3 Quartos sendo 1 suíte e 2 semi suite com sacada Sala ampla conjugada com cozinha e copa Lavabo, área de lavanderia, área externa gourmet com churrasqueira.
Acabamento Quartos Paviflex Sala, cozinha, banheiro, área gourmet e garagem porcelanato
Próximo ao Shopping Via Brasil e supermercados, drogarias e próximo ao comércio da Avenida Portugal e Avenida Pedro I, MOVE e. UFMG
Marque sua visita com o corretor e conheça esta linda casa. Aceita financiamento
Tipo do imóvel: Casa Metragem útil: 120m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Itapoã | Belo Horizonte Valor: R$997.000
Venha para o bairro Itapoã, em Belo Horizonte, e descubra um lugar encantador!
O bairro Itapoã é um lugar cheio de história e cultura. É um dos bairros mais antigos da cidade, fundado em 1868.
Aqui você encontrará belas paisagens, como o Parque Ecológico do Itapoã, que possui trilhas para caminhadas, ciclovias, lagoas e muito mais.
Você também pode desfrutar de uma variedade de restaurantes, bares, lojas e outras atrações.
O bairro também tem uma vida noturna vibrante, com muitos bares e clubes para todos os gostos.
Além disso, o bairro Itapoã oferece uma grande variedade de serviços, como escolas, hospitais, bancos, supermercados e muito mais.
Venha para o bairro Itapoã e desfrute de tudo o que ele tem a oferecer!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis José Sávio Lage CRECI: 31581
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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84 parecidos no Itapoã casa, 90–150 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.350/mês · Alugar ~R$ 6.800/mês
Comprar este
~R$ 9.350 /mês
~R$ 9.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 996.880. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.350, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 199.376 (20%) + ITBI ~R$ 29.900 + cartório até ~R$ 21.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.800 /mês
R$ 6.809 (R$ 57/m² · 120 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 90–150 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 2.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 996.610 | 120 m² | preço anterior |
| 10/08/2026 | 10/08/2026 | R$ 996.840 | 120 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 29/08/2026 | R$ 996.150 | 120 m² | preço anterior |
| 11/08/2026 | 11/08/2026 | R$ 996.510 | 120 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 03/09/2026 | R$ 996.650 | 120 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 05/09/2026 | R$ 996.760 | 120 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 13/08/2026 | R$ 996.510 | 120 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 06/09/2026 | R$ 996.660 | 120 m² | preço anterior |
| 14/08/2026 | 14/08/2026 | R$ 996.850 | 120 m² | preço anterior |
| 15/08/2026 | 15/08/2026 | R$ 996.740 | 120 m² | preço anterior |
| 07/09/2026 | 07/09/2026 | R$ 996.390 | 120 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 996.310 | 120 m² | preço anterior |
| 17/08/2026 | 17/08/2026 | R$ 996.380 | 120 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 996.530 | 120 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 996.010 | 120 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 996.590 | 120 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 996.890 | 120 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 996.470 | 120 m² | preço anterior |
| 21/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 996.590 | 120 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 996.040 | 120 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 996.710 | 120 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 996.550 | 120 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 996.530 | 120 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 996.630 | 120 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 996.020 | 120 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 996.090 | 120 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 996.750 | 120 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 996.730 | 120 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 996.050 | 120 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 996.520 | 120 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 996.320 | 120 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 12/10/2026 | R$ 996.270 | 120 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 12/10/2026 | R$ 996.600 | 120 m² | preço anterior |
| 14/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 996.210 | 120 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 996.610 | 120 m² | preço anterior |
| 18/10/2026 | 18/10/2026 | R$ 996.860 | 120 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 996.410 | 120 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 996.880 | 120 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 996.890 | 120 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 996.390 | 120 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 996.670 | 120 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 996.880 | 120 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.