Dados estranhos neste anúncio
- Apartamento com 1.250 m² — provavelmente a área do terreno.
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em VivaReal.
R$ 19.120/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Vale dos Cristais: R$ 15.789/m²
Pedidos: 173 apartamentos à venda no Vale dos Cristais em 2 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (1.250 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 173 apartamentos à venda no Vale dos Cristais (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 11.919 e R$ 23.900 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 11.919 e R$ 23.900 por m² 173 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.120 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.789 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 23.900.000 ÷ 1.250 m² = R$ 19.120/m²; 19.120 ÷ 15.789 = 1,21. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 173 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
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Rua da Névoa Transparente, Vale dos Cristais, Nova Lima - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 08/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Residência de Alto Padrão com Vista para as Montanhas Diferenciais e Acabamentos Exclusivos Conveniência: Elevador atendendo aos pavimentos.
Iluminação e Elétrica: Teto rebaixado em gesso com projeto de iluminação moderna e infraestrutura elétrica discreta e embutida no piso em toda a casa, garantindo estética clean, conforto e ausência de fiação aparente.
Marcenaria: Marcenaria sob medida da Marcato em todo o imóvel.
Esquadrias e Portas: Portas e esquadrias de alta padrão da linha Sinex.
Piso da Área Social: Revestimento em refinada Pedra Basalto.
Distribuição dos Ambientes Nível da Rua Sala de cinema espetacular, totalmente pronta e equipada.
Lavabo social.
Área de serviço independente, 2 quartos de despejo/dependências (DCE) e jardim.
1º Nível | Convivência e Lazer Amplíssimo salão integrado ao espaço gourmet.
Área de lazer com piscina, hidromassagem e sauna.
Adega, lareira e lavabo.
Cozinha planejada equipada com ilha, coifa, forno elétrico, micro-ondas e generosa quantidade de armários.
01 suíte (ideal para hóspedes ou apoio).
2º Nível | Área Íntima e Funcional 05 quartos, sendo 4 suítes com closet.
Suíte máster com hidromassagem, ar-condicionado, varanda privativa e vista para as montanhas.
Sala de estar íntima com cozinha de apoio.
Rouparia espaçosa.
02 escritórios estruturados.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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25 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 224.550/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 224.550 /mês
~R$ 224.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 23.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 224.550, ~R$ 53.100 pagam o imóvel e ~R$ 171.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 4.780.000 (20%) + ITBI ~R$ 717.000 + cartório até ~R$ 525.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~20 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~35 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~60 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/08/2026: R$ 23.900.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 23.900.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.