R$ 6.111/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 79% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 279 casas à venda no Salgado Filho em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 279 casas à venda no Salgado Filho (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.896 e R$ 6.007 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.896 e R$ 6.007 por m² 279 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 79% mais por m² que as casas do bairro | 6.111 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.424 |
A conta: R$ 550.000 ÷ 90 m² = R$ 6.111/m²; 6.111 ÷ 3.424 = 1,78. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 279 anúncios do Salgado Filho em 5 sites.
Média das casas à venda no Salgado Filho: R$ 3.424/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 136 por mês
3 parecidos no Salgado Filho ↓
Rua Doutor Samuel Hahnemann, Salgado Filho, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 07/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa de 3 quartos, 2 banheiros à venda no bairro Salgado Filho.
Oportunidade única: Lote de 360m² com estrutura pronta para finalizar!
Se você procura um imóvel com excelente localização e alto potencial de valorização, acabou de encontrar! Localizado no tradicional bairro Salgado Filho, coladinho no Betânia e há poucos metros da Rua Úrsula Paulino (principal via comercial da região), este imóvel oferece a conveniência de ter tudo perto. Fica posicionado estrategicamente logo atrás do Hospital Espírita André Luiz.
O grande destaque é o excelente lote de 360 m², plano e muito bem aproveitado. No terreno, já existe uma construção iniciada com 3 quartos e 2 banheiros. É a tela em branco perfeita para você dar o seu toque final, escolher os acabamentos dos seus sonhos ou investir para revenda/locação.
Destaques do Imóvel:
Potencial Externo: Lote grande com espaço para garagem, área gourmet ou até novas edificações.
Estrutura iniciada: 3 quartos e 2 banheiros.
Localização privilegiada, colado no comércio da Úrsula Paulino.
⚠️ Informações Importantes: Imóvel não possui Habite-se (venda somente à vista, não aceita financiamento bancário). Excelente oportunidade para investidores ou compradores com recursos próprios.
Não perca essa oportunidade única! Ligue agora mesmo para um de nossos corretores e agende sua visita e venha se encantar com o seu próximo endereço.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.).
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
3 parecidos no Salgado Filho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.300/mês · Alugar ~R$ 2.950/mês
Comprar este
~R$ 5.300 /mês
~R$ 5.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.150, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 136/mês
entrada R$ 110.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.500 + cartório até ~R$ 12.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.950 /mês
R$ 2.813 (R$ 31/m² · 90 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 136/mês
Comprar custa ~R$ 2.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 550.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 550.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.