R$ 44,85/m²/mês · comum no bairro
Média dos apartamentos para alugar no Itapoã: R$ 40,15/m²/mês
Pedidos: 95 apartamentos para alugar no Itapoã em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (136 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 95 apartamentos para alugar no Itapoã pede entre R$ 32,75 e R$ 50,87 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 26,43 e R$ 60,87 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.336 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 26,43 e R$ 60,87 por m² ao mês 95 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que os apartamentos do bairro | 44,85 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 40,15 |
A conta: R$ 6.100 ÷ 136 m² = R$ 44,85/m²/mês; 44,85 ÷ 40,15 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 95 anúncios do Itapoã em 5 sites.
R$ 6.416 por mês no total Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 16
Rua Desembargador Custódio Lustosa, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Desembargador Custodio Lustosa →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 07/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente cobertura com 136 m², ideal para quem busca espaço, conforto e uma localização privilegiada na região da Pampulha.
O imóvel conta com 3 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte, banheiro social, sala ampla para dois ambientes, cozinha com armários e área de serviço independente.
O grande destaque é a ampla área externa no segundo pavimento, perfeita para criar um espaço gourmet, área de convivência ou lazer para toda a família.
Possui ainda 2 vagas de garagem e aceita pets.
Localização estratégica, próxima ao Aeroporto da Pampulha, Hospital Santa Mônica, Faculdade Marista, supermercados, farmácias, escolas e diversas conveniências da região. 1041
Comodidades Elevador · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
32 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.950/mês · Alugar ~R$ 6.400/mês
Comprar um parecido
~R$ 10.950 /mês
~R$ 10.650
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 136 m² = R$ 1.131.917. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.650, ~R$ 2.500 pagam o imóvel e ~R$ 8.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 16/mês
entrada R$ 226.383 (20%) + ITBI ~R$ 33.950 + cartório até ~R$ 24.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 6.400 /mês
R$ 6.100 (R$ 45/m² · 136 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 16/mês
Comprar custa ~R$ 4.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 6.100/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 6.100/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 6.100/mês · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.