R$ 12.660/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 85% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.221 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (47 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.221 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.765 e R$ 18.351 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.765 e R$ 18.351 por m² 1.221 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 85% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.660 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.850 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 173% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 595.000 ÷ 47 m² = R$ 12.660/m²; 12.660 ÷ 6.850 = 1,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.221 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.850/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 656 + IPTU R$ 244 por mês
Baixou ▼ 5,6 % desde : era R$ 630.000
Rua Espírito Santo, Centro, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Espirito Santo →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 07/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento moderno, muito bem conservado e pronto para morar, ideal para quem busca conforto, praticidade e uma excelente localização.
O imóvel possui ambientes claros e bem distribuídos, com acabamento contemporâneo e excelente iluminação natural.
Composto por:
Sala integrada à cozinha, proporcionando um espaço funcional e aconchegante; Cozinha planejada com armários, bancada em granito preto e revestimento moderno; 02 quartos, sendo 01 com armário planejado e sacada; Banho social com bancada em granito, armário, espelho e box em vidro temperado; Área de serviço integrada à cozinha;
GARAGEM: Não possui vaga de garagem.
Prédio: Condomínio moderno, com fachada contemporânea e excelente infraestrutura de lazer e segurança:
Portaria física 24 horas; Piscina; Espaço gourmet; Salão de festas; Academia; Medição individual de água e gás.
Localização: Em ponto estratégico entre a Rua Guajajaras e a Avenida Augusto de Lima, com fácil acesso à Savassi, Lourdes e demais regiões da cidade. Próximo a supermercados, padarias, farmácias, restaurantes, bancos, academias e a poucos minutos do Palácio das Artes, Mercado Central, Mercado Novo e Museu da Moda, além de contar com ampla oferta de transporte público e serviços.
Diferenciais: Apartamento com excelente iluminação natural; Ambientes integrados e bem aproveitados; Marcenaria planejada na cozinha e em um dos quartos; Sacada no quarto; Prédio moderno com lazer completo; Portaria 24 horas.
VALORES E ENCARGOS SUJEITOS A ALTERAÇÃO
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Salão de festas · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
129 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.500/mês · Alugar ~R$ 3.150/mês
Comprar este
~R$ 6.500 /mês
~R$ 5.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 595.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.600, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 656/mês · IPTU R$ 244/mês
entrada R$ 119.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.850 + cartório até ~R$ 13.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.150 /mês
R$ 2.256 (R$ 48/m² · 47 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 35–59 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 656/mês · IPTU R$ 244/mês
Comprar custa ~R$ 3.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2026 | 06/10/2026 | R$ 630.000 | 47 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 595.000 | 47 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (4)
- Zap · R$ 595.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 595.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 595.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 595.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.