R$ 18.504/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Vila da Serra: R$ 16.007/m²
Pedidos: 2.399 apartamentos à venda no Vila da Serra em 3 sites, vistos em 12/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (127 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.399 apartamentos à venda no Vila da Serra pede entre R$ 14.333 e R$ 19.481 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13.267 e R$ 22.423 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 13.267 e R$ 22.423 por m² 2.399 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.504 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.007 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 2.350.000 ÷ 127 m² = R$ 18.504/m²; 18.504 ÷ 16.007 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 2.399 anúncios do Vila da Serra em 5 sites.
Condomínio R$ 2.618 + IPTU R$ 1.314 por mês
456 parecidos no Vila da Serra ↓
Rua das Flores, Vila da Serra, Nova Lima - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 07/08/2026 (97 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Este apartamento à venda está localizado no Condomínio The Falls, no Vila da Serra, em Nova Lima - MG. Com 126 m² de área privativa, a propriedade possui 3 suítes e 3 vagas de garagem. Valor: R$ 2.350.000,00.
No Condomínio The Falls, um dos empreendimentos mais completos do Vila da Serra, em Nova Lima, Minas Gerais, este apartamento de 126 m² une sofisticação, conforto e uma estrutura de lazer comparável à de um resort. A ampla área social integrada, com varanda gourmet, cria um espaço perfeito para receber com elegância. A cozinha planejada e espaçosa, com armários sob medida, e a área de serviço independente complementam uma planta bem distribuída e pensada para proporcionar praticidade no dia a dia. As 3 vagas de garagem, o box privativo e a infraestrutura para carregamento de veículo elétrico reforçam o padrão diferenciado deste imóvel.
A área íntima conta com 3 suítes, incluindo a suíte master com closet, todas com acabamentos de excelente padrão. Um apartamento que combina amplitude, funcionalidade e sofisticação em cada detalhe, ideal para quem valoriza conforto e qualidade de vida em um dos endereços mais desejados da região.
O The Falls oferece uma infraestrutura de lazer verdadeiramente diferenciada, com piscinas coberta aquecida e descoberta com prainha, academia administrada pela Bodytech, quadra de tênis em saibro, quadra poliesportiva, squash, home theater, salões de festas, espaços gourmet, sauna, salas de massagem, ambientes exclusivos para relaxamento e Garage Band, com diversas atividades esportivas já incluídas na taxa condominial. O Vila da Serra, em Nova Lima, é reconhecido pela excelente infraestrutura urbana e pelo perfil residencial sofisticado, com fácil acesso à Grande Belo Horizonte pela BR-040 e pela Avenida Raja Gabaglia.
Apresentado pela Só Mansões. Entre em contato com um dos nossos corretores e agende sua visita.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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456 parecidos no Vila da Serra os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.000/mês · Alugar ~R$ 13.300/mês
Comprar este
~R$ 26.000 /mês
~R$ 22.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.100, ~R$ 5.200 pagam o imóvel e ~R$ 16.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.618/mês · IPTU R$ 1.314/mês
entrada R$ 470.000 (20%) + ITBI ~R$ 70.500 + cartório até ~R$ 51.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.300 /mês
R$ 9.387 (R$ 74/m² · 127 m²)
Média de 163 aluguéis do mesmo tipo com 95–159 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.618/mês · IPTU R$ 1.314/mês
Comprar custa ~R$ 12.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 2.350.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.