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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Gutierrez, por R$ 750.000, 3 quartos.
R$ 3.151/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 67% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (238 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m² 1.986 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 67% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.151 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.549 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 50% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 750.000 ÷ 238 m² = R$ 3.151/m²; 3.151 ÷ 9.549 = 0,33. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.986 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.549/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 178 por mês
Subiu ▲ 7,4 % desde : era R$ 698.127
Rua General Andrade Neves, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 07/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
"Cobertura duplex à venda no Gutierrez, com 238 m², três quartos, suíte e área externa ampla em um dos bairros mais tranquilos e valorizados da região centro-sul de Belo Horizonte.
Este imóvel combina amplitude, funcionalidade e uma dinâmica de vida rara para famílias que desejam mais espaço sem abrir mão da localização estratégica e da atmosfera residencial que tornou o Gutierrez um dos bairros mais desejados da cidade.
No primeiro pavimento, a sala para dois ambientes recebe boa iluminação natural e apresenta um ambiente acolhedor, com piso em cerâmica e teto com moldura em gesso, criando uma composição atemporal e confortável para o cotidiano.
A cozinha possui ótima distribuição interna, bancada americana, armários planejados e acabamento em granito, trazendo praticidade para a rotina e integração mais fluida entre os ambientes. A área de serviço independente, acompanhada de dependência completa de empregada, complementa a funcionalidade do imóvel.
Os três quartos contam com piso em taco de madeira e armários embutidos, proporcionando sensação de conforto e melhor aproveitamento dos espaços. A suíte possui armários planejados, bancada em granito, espelho e box em blindex, entregando um ambiente íntimo confortável e funcional.
O banheiro social segue o mesmo padrão de acabamento, com bancada em granito, armários planejados, espelho e box em blindex.
No segundo pavimento, a cobertura revela um de seus maiores diferenciais. A segunda sala para dois ambientes, com piso em ardósia, se conecta diretamente à área externa, criando um espaço extremamente versátil para convivência, momentos de lazer ou encontros em família.
A área externa ampla amplia a sensação de liberdade e transforma a cobertura em um refúgio particular dentro da cidade, algo cada vez mais raro em imóveis desta categoria.
Ainda no segundo nível, o escritório oferece flexibilidade importante para diferentes perfis de família, podendo funcionar como home office, sala íntima ou até mesmo um quarto adicional conforme a necessidade dos moradores.
O edifício possui apenas três andares, característica que favorece privacidade, silêncio e um ambiente residencial mais exclusivo. Conta ainda com interfone, portão eletrônico e gás canalizado.
A vaga de garagem é livre e coberta, trazendo mais praticidade para o dia a dia.
O Gutierrez mantém um perfil residencial valorizado pela tranquilidade, pelas ruas arborizadas e pela localização estratégica, com acesso rápido à Avenida Raja Gabaglia, Avenida do Contorno e às principais regiões da zona sul de Belo Horizonte.
Além da mobilidade facilitada, o bairro oferece uma rotina cercada por supermercados, farmácias, escolas, academias, padarias tradicionais e serviços essenciais, criando um equilíbrio muito valorizado entre conveniência urbana e qualidade de vida."
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
214 parecidos no Gutierrez apartamento, 179–298 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.500 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 178/mês
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2026 | 03/09/2026 | R$ 698.127 | 238 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 750.000 | 238 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.