R$ 8.935/m²
Condomínio R$ 2.468 + IPTU R$ 5.355 por mês
11 parecidos no Estância Serrana ↓
Rua dos Sabiás, Estância Serrana, Nova Lima - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 07/08/2026 (90 dias) · visto no ar em 08/10/2026
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Imagine viver cercado pela natureza, com todo o conforto e a sofisticação de uma casa projetada para quem valoriza espaço, privacidade e bem-estar.
Esta casa exclusiva no condomínio Estância Serrana é um verdadeiro refúgio, com 553 m² de área construída em um lote de 4.400 m², além da possibilidade de adquirir o lote vizinho de 3.600 m², ideal para ampliar o lazer ou garantir ainda mais privacidade.
Logo na entrada, o charme do piso em madeira cumaru e a integração com a paisagem encantam. A sala ampla, dividida em três ambientes, se abre para um deck com SPA e vista permanente para a mata preservada, um convite diário ao relaxamento.
A sala de jantar se conecta a um segundo deck através de amplas portas de vidro, valorizando a luz natural e a ventilação cruzada. A cozinha gourmet, espaçosa e equipada, foi pensada para o dia a dia e também para receber, integrando-se perfeitamente aos ambientes sociais.
Na área íntima, são 3 quartos, todos com varandas e vista para o verde. A suíte master é um refúgio à parte, ampla, com closet e banheiro com hidromassagem, projetado para proporcionar momentos de puro relaxamento com total privacidade e uma vista deslumbrante.
A área de lazer e bem-estar conta ainda com sauna e sala de descanso, lavanderia, dependência completa de serviço e garagem para até 5 carros.
O grande diferencial está na área verde preservada, com árvores nativas e trilha privativa para caminhadas, um privilégio raro em um dos condomínios mais valorizados da região.
Se você busca um imóvel de alto padrão no Estância Serrana, com integração total à natureza e ambientes elegantes, esta é a casa ideal.
Entre em contato e agende sua visita para conhecer de perto este refúgio exclusivo.
Os valores de venda, condomínio e IPTU poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Confirme sempre com nosso setor comercial.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 54.350/mês · Alugar ~R$ 28.900/mês
Comprar este
~R$ 54.350 /mês
~R$ 46.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 46.500, ~R$ 11.000 pagam o imóvel e ~R$ 35.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.468/mês · IPTU R$ 5.355/mês
entrada R$ 990.000 (20%) + ITBI ~R$ 148.500 + cartório até ~R$ 108.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 28.900 /mês
R$ 21.052 (R$ 38/m² · 554 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.468/mês · IPTU R$ 5.355/mês
Comprar custa ~R$ 25.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 4.950.000.
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