R$ 31.986/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 367% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.221 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (182 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.221 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.765 e R$ 18.351 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.765 e R$ 18.351 por m² 1.221 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 367% mais por m² que os apartamentos do bairro | 31.986 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.849 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 590% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 5.821.440 ÷ 182 m² = R$ 31.986/m²; 31.986 ÷ 6.849 = 4,67. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.221 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.849/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 3.715 por mês
Rua Espírito Santo, Centro, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Espirito Santo →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 07/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 08/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de alto padrão à venda no Lourdes, em frente ao Minas Tênis Clube I, em uma das localizações mais valorizadas e desejadas da região Centro-Sul de Belo Horizonte.
Com 182 m² e apenas 1 apartamento por andar, o imóvel reúne amplitude, privacidade e exclusividade, em um endereço privilegiado.
A planta é bem distribuída e conta com 4 suítes, todas equipadas com armários planejados. A suíte máster possui closet, oferecendo mais espaço, organização e conforto na área íntima.
Na área social, a sala comporta até 3 ambientes e permite diferentes configurações de layout. Há ainda possibilidade de integração com a cozinha, favorecendo uma proposta contemporânea, fluida e funcional.
Todos os ambientes dispõem de ar-condicionado e janelas acústicas, contribuindo para maior conforto térmico e redução de ruídos.
A vista definitiva para o Minas Tênis Clube I é um dos principais diferenciais da unidade, favorecendo a iluminação natural, a ventilação e valorizando a paisagem do entorno.
O apartamento conta com 4 vagas de garagem livres, cobertas e demarcadas.
O edifício oferece estrutura de lazer composta por salão de festas, espaço gourmet e sauna, proporcionando mais conforto e conveniência aos moradores.
A localização também se destaca. Além de estar em frente ao Minas Tênis Clube I, o imóvel fica próximo à Savassi, à Praça da Liberdade e aos principais pontos do Lourdes, com fácil acesso a restaurantes, cafés, escolas, hospitais, academias, boutiques e diversos serviços.
O acesso facilitado à Avenida do Contorno contribui ainda para uma mobilidade mais prática para outras regiões de Belo Horizonte.
Principais características do imóvel:
- 182 m²;
- 1 apartamento por andar;
- 4 suítes;
- Suíte máster com closet;
- Armários planejados;
- Sala ampla para até 3 ambientes;
- Possibilidade de integração com a cozinha;
- Ar-condicionado em todos os ambientes;
- Janelas acústicas;
- Vista definitiva para o Minas Tênis Clube I;
- 4 vagas de garagem livres, cobertas e demarcadas.
Estrutura do edifício:
- Salão de festas;
- Espaço gourmet;
- Sauna.
Localização:
- Em frente ao Minas Tênis Clube I;
- Próximo à Savassi;
- Próximo à Praça da Liberdade;
- Fácil acesso à Avenida do Contorno;
- Região com restaurantes, cafés, escolas, hospitais, academias, boutiques e serviços.
Uma excelente opção para quem busca um apartamento amplo, exclusivo e sofisticado, com vista definitiva e localização privilegiada em um dos endereços mais desejados do Lourdes.
Citadas na descrição Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
124 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 58.400/mês · Alugar ~R$ 20.500/mês
Comprar este
~R$ 58.400 /mês
~R$ 54.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.821.440. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 54.700, ~R$ 12.950 pagam o imóvel e ~R$ 41.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.715/mês
entrada R$ 1.164.288 (20%) + ITBI ~R$ 174.650 + cartório até ~R$ 128.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 20.500 /mês
R$ 16.770 (R$ 92/m² · 182 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 136–228 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.715/mês
Comprar custa ~R$ 37.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 13.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 14/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 5.821.440.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 5.821.440 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 5.821.440 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.