Dados estranhos neste anúncio
- R$ 56.806/m² — 7,7× a média do bairro (R$ 7.354/m²).
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em VivaReal.
R$ 56.806/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 672% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 128 casas à venda no Cidade Jardim em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (72 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 128 casas à venda no Cidade Jardim (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.967 e R$ 13.250 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.967 e R$ 13.250 por m² 128 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 672% mais por m² que as casas do bairro | 56.806 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.354 |
A conta: R$ 4.090.000 ÷ 72 m² = R$ 56.806/m²; 56.806 ÷ 7.354 = 7,72. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 128 anúncios do Cidade Jardim em 5 sites.
Média das casas à venda no Cidade Jardim: R$ 7.354/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 1.708 por mês
2 parecidos no Cidade Jardim ↓
Rua Conde de Linhares, Cidade Jardim, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Conde de Linhares →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 11/08/2026 (85 dias) · visto no ar em 11/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa a venda, 05 quartos, 03 suítes, 03 vagas totalizando 515m².
Localizado entre as Avenidas: Contorno, Prudente de Morais e Raja Gabaglia. A poucos metros do Museu Histórico Abílio Barreto, Tribunal Regional Eleitoral, Colégio Loyola, Colégio São Paulo BH, Colégio Pitagoras em rua tranquila com todo tipo de comércio ao redor.
Casa com 05 quartos com armários com excelente acabamentos; 03 suítes, todos com box blindex e acabamentos com bancadas em mármores, pisos em porcelanatos e mármores, armários, espelhos decorativos (Suíte Master com hidromassagem e closet); Escritório com armários e varanda; Rouparia; Banho social com bancada e piso em mármore, espelho decorativo; Sala para 03 ambientes com pisos em tábua corrida; Jardim de inverno; 02 salas amplas( Jantar e TV); Lavabo; Cozinha ampla com bancada e piso em granito, armários, despensa, adega; DCE com quarto, sala e banho; Lavanderia.
03 vagas de garagem.
Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso e deverão ser confirmados no setor comercial da RC Nunes.
Comodidades Piscina · Portaria 24h · Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
2 parecidos no Cidade Jardim os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 40.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 40.150 /mês
~R$ 38.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.090.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 38.450, ~R$ 9.100 pagam o imóvel e ~R$ 29.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.708/mês
entrada R$ 818.000 (20%) + ITBI ~R$ 122.700 + cartório até ~R$ 90.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Savassi ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Rodoviária ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/08/2026: R$ 4.090.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 4.090.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.