R$ 5.948/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Barroca: R$ 6.909/m²
Pedidos: 276 apartamentos à venda no Barroca em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 44 vendas de apartamentos no Barroca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (252 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 276 apartamentos à venda no Barroca pede entre R$ 5.423 e R$ 10.263 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.545 e R$ 14.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.545 e R$ 14.350 por m² 276 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.948 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.909 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 44 escrituras de apartamentos este anúncio: 23% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.835 |
A conta: R$ 1.499.000 ÷ 252 m² = R$ 5.948/m²; 5.948 ÷ 6.909 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 276 anúncios do Barroca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.000 + IPTU R$ 289 por mês
Rua Pedra Bonita, Barroca, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Pedra Bonita →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 07/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Cobertura de 252m² á venda com 5 quartos, 4 banheiros, 1 suíte e 2 vagas de garagem no bairro Barroca, em Belo Horizonte/MG. Cobertura com aproximadamente 220 m² de área privativa, oferecendo ambientes amplos, bem distribuídos e funcionais, proporcionando conforto e praticidade para o dia a dia. A sala para ambientes de estar e jantar possui dimensões amplas, favorecendo a integração dos espaços e diferentes configurações de mobiliário. A cobertura conta com varanda, proporcionando um ambiente adicional para convivência e ventilação natural. A área íntima é composta por 5 quartos, sendo 1 suíte. Os dormitórios possuem armários planejados e portas com dimensões amplas, proporcionando melhor aproveitamento dos espaços. O imóvel dispõe de 4 banheiros no total, incluindo o banheiro social e o banheiro da suíte, ambos equipados com armários, box em vidro temperado e chuveiro a gás. A cozinha possui conceito americano, armários planejados e layout funcional. A área de serviço é independente. A cobertura dispõe de 2 vagas de garagem. O condomínio conta com elevador, gás canalizado e área verde, proporcionando mais comodidade aos moradores. Localizada na Rua Pedra Bonita, no bairro Barroca, a cobertura está próxima à Faculdade Cotemig, Hospital Dia e Maternidade Unimed, Faculdade São Camilo, Centro Universitário Newton Paiva, Shopping Barroca, Parque Rosinha Cadar, Parque Arvo, além de supermercados, farmácias, restaurantes e diversos comércios e serviços, com fácil acesso às principais vias da região. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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13 parecidos no Barroca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.350/mês · Alugar ~R$ 10.500/mês
Comprar este
~R$ 15.350 /mês
~R$ 14.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.499.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 289/mês
entrada R$ 299.800 (20%) + ITBI ~R$ 44.950 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.500 /mês
R$ 9.234 (R$ 37/m² · 252 m²)
Média de 34 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 289/mês
Comprar custa ~R$ 4.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 1.499.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.499.000 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 1.499.000 · ver o anúncio →
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