R$ 11.340/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 156% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 200 casas à venda no Novo Eldorado em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (97 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 200 casas à venda no Novo Eldorado (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.329 e R$ 7.468 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.329 e R$ 7.468 por m² 200 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 156% mais por m² que as casas do bairro | 11.340 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.428 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 97 m² = R$ 11.340/m²; 11.340 ÷ 4.428 = 2,56. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 200 anúncios do Novo Eldorado em 5 sites.
Média das casas à venda no Novo Eldorado: R$ 4.428/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
22 parecidos no Novo Eldorado ↓
Novo Eldorado, Contagem - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 06/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 22/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
CASA 3 QUARTOS À VENDA NO BAIRRO NOVO ELDORADO EM CONTAGEM
Imagine viver em uma casa onde espaço, conforto e praticidade se unem para proporcionar uma excelente qualidade de vida. Localizada em uma das regiões mais valorizadas do Novo Eldorado, esta residência oferece ambientes amplos, acabamento de qualidade e diferenciais que fazem toda a diferença para quem busca um imóvel completo. Com 420 m² de área total, o imóvel foi planejado para atender famílias que valorizam conforto, privacidade e versatilidade. Destaques do imóvel: 3 quartos amplos, sendo 1 suíte; Sala espaçosa e aconchegante; Cozinha funcional; 2 banheiros sociais; Área externa ampla; 5 vagas de garagem.
Um grande diferencial que valoriza o imóvel Além da casa principal, você conta com dois anexos independentes, oferecendo inúmeras possibilidades: Anexo 1: ideal para montar um escritório, consultório, ateliê, quarto de apoio ou até mesmo um espaço comercial. Anexo 2: composto por quarto, sala e banheiro, perfeito para receber familiares e hóspedes com total privacidade ou gerar uma excelente renda com locação. Acabamento e tecnologia Quartos com piso laminado; Sala, cozinha e banheiros em porcelanato; Rebaixamento em gesso com iluminação em LED; Sistema de aquecimento solar com reservatório de 400 litros e duas placas, abastecendo os chuveiros e a pia da cozinha; Gás canalizado; Sistema completo de segurança com câmeras de monitoramento, interfone e portão eletrônico.
Localização estratégica A localização é outro grande diferencial deste imóvel. Com fácil acesso à Via Expressa e à Avenida João César de Oliveira, você terá mobilidade facilitada para toda a cidade. Além disso, está próximo ao Hospital Municipal e ao supermercado Assaí, garantindo mais praticidade e comodidade no seu dia a dia. Uma excelente oportunidade para quem deseja morar com conforto, segurança e ainda contar com um imóvel versátil, capaz de atender diferentes necessidades e agregar ainda mais valor ao investimento. Valor de investimento: R$ 1.100.000,00 Aceita financiamento bancário. Agende sua visita e venha conhecer de perto todos os detalhes desta excelente oportunidade. Seu novo lar pode estar aqui!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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22 parecidos no Novo Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 10.350 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/08/2026: R$ 1.100.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.100.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.