R$ 10.221/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Caiçaras: R$ 7.856/m²
Pedidos: 452 apartamentos à venda no Caiçaras em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 174 vendas de apartamentos no Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (181 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 452 apartamentos à venda no Caiçaras pede entre R$ 6.033 e R$ 10.521 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.783 e R$ 12.076 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.783 e R$ 12.076 por m² 452 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.221 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.856 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 174 escrituras de apartamentos este anúncio: 58% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.489 |
A conta: R$ 1.850.000 ÷ 181 m² = R$ 10.221/m²; 10.221 ÷ 7.856 = 1,30. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 452 anúncios do Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.400 + IPTU R$ 369 por mês
Rua Marambaia, Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Marambaia →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Belíssima cobertura com acabamento diferenciado, ambientes amplos, vista panorâmica definitiva e excelente área de lazer, localizada em uma das melhores regiões do bairro
O imóvel é composto por
03 quartos com armários planejados, sendo 01 suíte
Terceiro quarto transformado em closet, com possibilidade de reversão
Sala ampla para 02 ambientes
Cozinha americana planejada
Banheiros social e suíte com armários e box em blindex
03 vagas de garagem paralelas
2º Pavimento
Sala de convivência
Espaço gourmet
Área descoberta com jacuzzi
Vista panorâmica definitiva
Diferenciais
Acabamento de alto padrão
Armários planejados
Excelente iluminação e ventilação
Jacuzzi
Vista definitiva
Sobre o prédio
Elevador
Piscina
Espaço gourmet com churrasqueira
Forno de pizza
Salão de festas
Academia e sauna
Portaria com biometria facial
Localização
Excelente localização, próxima a supermercados, padarias, escolas, farmácias, academias, transporte e comércio.
Financiamento
A Piva Imóveis é agente credenciado da Caixa Econômica Federal e Itaú, oferecendo suporte na aprovação do seu financiamento.
IPTU e condomínio sujeitos a alterações. Consulte seu corretor.
Entre em contato e agende sua visita.
Comodidades Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Sauna · Aceita pet
Citadas na descrição Piscina
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
72 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.150/mês · Alugar ~R$ 9.100/mês
Comprar este
~R$ 19.150 /mês
~R$ 17.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.400, ~R$ 4.100 pagam o imóvel e ~R$ 13.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 369/mês
entrada R$ 370.000 (20%) + ITBI ~R$ 55.500 + cartório até ~R$ 40.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.100 /mês
R$ 7.333 (R$ 41/m² · 181 m²)
Média de 78 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 369/mês
Comprar custa ~R$ 10.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 1.850.000 | 181 m² | preço anterior |
| 10/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 1.849.000 | 181 m² | preço anterior |
| 28/08/2026 | 20/10/2026 | R$ 1.850.000 | 181 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.850.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.