R$ 10.221/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Caiçaras: R$ 7.749/m²
Pedidos: 468 apartamentos à venda no Caiçaras em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 175 vendas de apartamentos no Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (181 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 468 apartamentos à venda no Caiçaras pede entre R$ 5.996 e R$ 10.400 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.722 e R$ 11.968 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.722 e R$ 11.968 por m² 468 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.221 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.749 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 175 escrituras de apartamentos este anúncio: 58% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.482 |
A conta: R$ 1.850.000 ÷ 181 m² = R$ 10.221/m²; 10.221 ÷ 7.749 = 1,32. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 468 anúncios do Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.400 + IPTU R$ 369 por mês
Rua Marambaia, Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Marambaia →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Belíssima cobertura com acabamento diferenciado, ambientes amplos, vista panorâmica definitiva e excelente área de lazer, localizada em uma das melhores regiões do bairro O imóvel é composto por 03 quartos com armários planejados, sendo 01 suíte Terceiro quarto transformado em closet, com possibilidade de reversão Sala ampla para 02 ambientes Cozinha americana planejada Banheiros social e suíte com armários e box em blindex 03 vagas de garagem paralelas 2º Pavimento Sala de convivência Espaço gourmet Área descoberta com jacuzzi Vista panorâmica definitiva Diferenciais Acabamento de alto padrão Armários planejados Excelente iluminação e ventilação Jacuzzi Vista definitiva Sobre o prédio Elevador Piscina Espaço gourmet com churrasqueira Forno de pizza Salão de festas Academia e sauna Portaria com biometria facial Localização Excelente localização, próxima a supermercados, padarias, escolas, farmácias, academias, transporte e comércio. Financiamento A Piva Imóveis é agente credenciado da Caixa Econômica Federal e Itaú, oferecendo suporte na aprovação do seu financiamento. IPTU e condomínio sujeitos a alterações. Consulte seu corretor. Entre em contato e agende sua visita.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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76 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.150/mês · Alugar ~R$ 9.400/mês
Comprar este
~R$ 19.150 /mês
~R$ 17.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.400, ~R$ 4.100 pagam o imóvel e ~R$ 13.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 369/mês
entrada R$ 370.000 (20%) + ITBI ~R$ 55.500 + cartório até ~R$ 40.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.400 /mês
R$ 7.628 (R$ 42/m² · 181 m²)
Média de 81 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 369/mês
Comprar custa ~R$ 9.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 1.850.000 | 181 m² | preço anterior |
| 10/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 1.849.000 | 181 m² | preço anterior |
| 28/08/2026 | 20/10/2026 | R$ 1.850.000 | 181 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.850.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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