R$ 20.204/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 60% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 662 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (94 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 662 apartamentos à venda no Carmo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.872 e R$ 20.472 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.872 e R$ 20.472 por m² 662 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 60% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.204 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.628 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 161% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.730 |
A conta: R$ 1.899.210 ÷ 94 m² = R$ 20.204/m²; 20.204 ÷ 12.628 = 1,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 662 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 12.628/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 850 + IPTU R$ 250 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 1.899.530
Rua Outono, Carmo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Outono →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 10/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Edifício Versailles a venda em Rua Outono - Carmo - Belo Horizonte/MG
Lindo apartamento 3 quartos no bairro Carmo. 1 suite com closet, 2 semi-suítes. Sala para 2 ambientes com varanda e cozinha integrada. Lavabo. Área de serviço. Prédio com elevador, espaço gourmet, espaço kids e academia. 2 vagas de garagem livres. Excelente localização próximo da Av do contorno. Perto da Savassi. Próximo do comércio em geral.
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 94m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Carmo | Belo Horizonte Valor: R$1.900.000
Venha para o Bairro Carmo, em Belo Horizonte! Aqui você encontra tudo o que precisa para viver bem. Localizado no coração da cidade, o Bairro Carmo é conhecido por sua tranquilidade e segurança, além de possuir uma infraestrutura completa, com escolas, hospitais, supermercados, restaurantes, lojas e muito mais.
Além disso, o Bairro Carmo tem uma história rica e interessante. Fundado em 1892, o bairro foi criado como um lugar para abrigar os trabalhadores da ferrovia que ligava Belo Horizonte ao interior do estado. Desde então, o bairro tem se desenvolvido e se transformado em um lugar acolhedor e moderno, com muitas opções de lazer e entretenimento.
Venha para o Bairro Carmo e descubra todas as maravilhas que ele tem a oferecer. Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem e desfrutar de uma vida tranquila e segura. Venha para o Bairro Carmo e faça parte desta história!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Fernanda Fernandes Lippi Teixeira CRECI: 44148
Comodidades Academia · Elevador · Aceita pet
Citadas na descrição Varanda · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
128 parecidos no Carmo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.950/mês · Alugar ~R$ 6.200/mês
Comprar este
~R$ 18.950 /mês
~R$ 17.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.899.210. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.850, ~R$ 4.200 pagam o imóvel e ~R$ 13.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 850/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 379.842 (20%) + ITBI ~R$ 57.000 + cartório até ~R$ 41.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.200 /mês
R$ 5.087 (R$ 54/m² · 94 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 70–118 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 850/mês · IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 12.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 1.899.530 | 94 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 1.899.660 | 94 m² | preço anterior |
| 10/08/2026 | 10/08/2026 | R$ 1.899.560 | 94 m² | preço anterior |
| 10/08/2026 | 10/08/2026 | R$ 1.899.210 | 94 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.