R$ 21.538/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 48% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 493 apartamentos à venda no Boa Viagem em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 113 vendas de apartamentos no Boa Viagem declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (78 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 493 apartamentos à venda no Boa Viagem (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.680 e R$ 21.549 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (67.833 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.680 e R$ 21.549 por m² 493 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 48% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.538 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.524 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 113 escrituras de apartamentos este anúncio: 170% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.987 |
A conta: R$ 1.680.000 ÷ 78 m² = R$ 21.538/m²; 21.538 ÷ 14.524 = 1,48. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 493 anúncios do Boa Viagem em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Boa Viagem: R$ 14.524/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.286 + IPTU R$ 603 por mês
Baixou ▼ 9,2 % desde : era R$ 1.850.000
Rua Alagoas, Boa Viagem, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Alagoas →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 07/08/2026 (97 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 3 quartos – Boa Viagem
Valore Imóveis - Código 39483
Destaque: .Apartamento decorado, acabamento sofisticado, localização privilegiada;
Características do imóvel: .Fechadura Biométrica; .Sala para 2 ambientes com piso em porcelanato; .Cozinha planejada, equipada com armários, integrada a sala; .2 Quartos, sendo 2 suítes, com excelentes armários; .Lavabo; .Cristaleira; .2 vagas de garagem em linha, cobertas, demarcadas no 3º pavimento (281 e 282);
·Edifício History: .Medidor de água individualizado; .Medidor de gás individualizado; .Tomadas USB; .Guarita Blindada com Eclusa; .Piscina adulto e infantil; .Piscina com Raia Coberta; .Piscina Climatizada; .Quadra Poliesportiva; .Salão de Festas; .Portaria 24 Horas; .Praça do Fogo; .Playground; .Sauna; .Espaço Gourmet; .Academia; .Churrasqueira; .Circuito CFTV; .Infraestrutura para Automatização Residencial; .Elevador Regenerativo.
Observação: Para quem busca comodidade, conforto, sofisticação e segurança, perto da área hospitalar e principais pontos de comércio da região.
Os preços e as condições de venda estão sujeitos a alterações, sem aviso prévio.
Valore Imóveis - Especialista na região Centro-Sul de BH e no Vila da Serra
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
126 parecidos no Boa Viagem os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.650/mês · Alugar ~R$ 8.200/mês
Comprar este
~R$ 17.650 /mês
~R$ 15.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.680.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.800, ~R$ 3.750 pagam o imóvel e ~R$ 12.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.286/mês · IPTU R$ 603/mês
entrada R$ 336.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.400 + cartório até ~R$ 36.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.200 /mês
R$ 6.304 (R$ 81/m² · 78 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 58–98 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.286/mês · IPTU R$ 603/mês
Comprar custa ~R$ 9.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2026 | 10/08/2026 | R$ 1.850.000 | 77 m² | preço anterior |
| 10/11/2026 | 10/11/2026 | R$ 1.680.000 | 78 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.680.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.