R$ 10.568/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Gutierrez: R$ 8.000/m²
Pedidos: 59 casas à venda no Gutierrez em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (264 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 59 casas à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.595 e R$ 11.893 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.595 e R$ 11.893 por m² 59 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% mais por m² que as casas do bairro | 10.568 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 8.000 |
A conta: R$ 2.790.000 ÷ 264 m² = R$ 10.568/m²; 10.568 ÷ 8.000 = 1,32. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 59 anúncios do Gutierrez em 5 sites.
IPTU R$ 450 por mês
Rua Tompson Flores, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Tompson Flores →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 06/08/2026 (90 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Vendo ou Alugo Casa Exclusiva no Bairro Gutierrez Entre Av. Contorno e Av. Amazonas
Você que busca conforto, requinte e segurança em um dos melhores bairros da cidade, essa é a oportunidade ideal! Apresentamos uma casa totalmente reformada, com acabamento de alto padrão e muito bom gosto, perfeita para sua família ou seu negócio.
Características do imóvel:
Área Superior:
- Ampla sala principal com 47 m², iluminação em LED, trazendo modernidade e economia de energia.
- Porta pivotante com acesso à área íntima, equipada com fechadura eletrônica para maior segurança.
- Três quartos espaçosos, com janelas em alumínio anodizado e sensor eletrônico com blackout 100%, garantindo privacidade e conforto térmico.
- Banheiros com materiais de primeira linha e ducha em todos, proporcionando sofisticação e praticidade.
Piso Inferior:
- Cozinha ampla e arejada, com muitos armários planejados, ideal para quem gosta de ambientes funcionais e bem organizados.
- Sala de servidor dedicada, perfeita para centralizar equipamentos de informática, com organização, segurança e ar refrigerado, protegendo os dados da sua empresa ou seu espaço de trabalho.
- Área gourmet completa, com fogão cooktop, churrasqueira, pia dupla e amplos armários, perfeita para receber familiares e amigos momentos inesquecíveis.
Diferenciais e Reformas:
- Casa totalmente reformada, sem nenhum item em ferro, como roldanas do portão de garagem, ralos, entre outros, garantindo maior durabilidade e estética.
- Telhado novo.
- Instalações elétrica e hidráulica novas, com sistema de iluminação automatizada.
- Garagem com capacidade para até 10 veículos.
Segurança:
- Muros altos com espora para proteção.
- Sistema de vídeo segurança de alta qualidade.
- Lazer garantido em todo espaço externo, oferecendo um ambiente agradável e seguro para você e sua família.
Localização privilegiada: Situada entre a Av. Contorno e Av. Amazonas, no coração do bairro Gutierrez, com fácil acesso a comércio, escolas, hospitais e transporte público.
Opções flexíveis: venda ou aluguel consulte valores e condições.
Não perca essa oportunidade única de morar ou investir em um imóvel que oferece qualidade, segurança e conforto. Agende uma visita e venha conhecer de perto cada detalhe desta bela casa! -
Comodidades Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
17 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.650/mês · Alugar ~R$ 13.650/mês
Comprar este
~R$ 26.650 /mês
~R$ 26.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.790.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.200, ~R$ 6.200 pagam o imóvel e ~R$ 20.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 450/mês
entrada R$ 558.000 (20%) + ITBI ~R$ 83.700 + cartório até ~R$ 61.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.650 /mês
R$ 13.200 (R$ 50/m² · 264 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 198–330 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 450/mês
Comprar custa ~R$ 13.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/08/2026: R$ 2.790.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.790.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.