R$ 9.084/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 46% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.863 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (131 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.863 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.039 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.039 por m² 2.863 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 46% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.084 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.791 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 9% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 1.190.000 ÷ 131 m² = R$ 9.084/m²; 9.084 ÷ 16.791 = 0,54. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.863 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.791/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.620 + IPTU R$ 43 por mês
Lourdes, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/08/2026 (101 dias) · visto no ar em 06/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
OPORTUNIDADE
BENEFÍCIOS:
•APTO À UMA QUADRA DA PRAÇA DA LIBERDADE E A MEIO QUARTEIRÃO DA IGREJA DE LOURDES, UM PREVILÉGIO!! •LOCALIZAÇÃO COM FÁCIL ACESSO PARA TODAS AS REGIÕES DE BH. •RUA TRANQUILA E BEM SEGURA! •PRÓXIMO À ALGUNS COMÉRCIOS, COMO PADARIA, ESCOLAS, SUPERMERCADO, CLÍNICAS, DROGARIAS, MUSEUS, PRAÇAS, RESTAURANTES, TUDO ISSO EM LOCALIZAÇÕES QUE NÃO PREJUDICAM A TRANQUILIDADE DO APTO. •ANDAR ALTO E COM ÓTIMA PRIVACIDADE. •PRÉDIO BEM CONSERVADO E TODO REVESTIDO. •APTO CLARO E AREJADO. •HALL DECORADO E COM PROJETO DE LUMINOTÉCNICA. •AMPLO SALÃO DE FESTA. •PISCINA. •SAUNA. •PLAYGROUND. •QUADRA ESPORTIVA. •ACADEMIA COMPLETA. •LOJA DE CONVENIÊNCIA. •LINDOS JARDINS PARA RELAXAR. DESCREVA O APARTAMENTO:
•SALA PARA 2 AMBIENTES, COM VARANDA COM VISTA PARA AS MONTANHAS. •3 QUARTOS, SENDO 2 COM ARMÁRIOS EMBUTIDOS. •A SUÍTE TAMBÉM POSSUI VARANDA COM VISTA PARA AS MONTANHAS. •A POSIÇÃO DAS VARANDAS POSSIBILITA O VISUAL DO NASCER DO SOL! •3 BANHEIROS AZULEJADOS, SENDO 2 COM BANCADAS, 1 EM GRANITO E OUTRO EM MÁRMORE. •2 BANHEIROS COM BOX E COM ARMÁRIOS EMBUTIDOS. •O BANHEIRO DA ÁREA DE SERVIÇO POSSUI PRATELEIRAS. •COZINHA COM ARMÁRIOS, BANCADA DE GRANITO E MESA DE APOIO. •ÁREA DE SERVIÇO INDEPENDENTE E COM BANHEIRO. •APTO COM PISOS EM TÁBUA CORRIDA E CERÂMICA. VAGAS DE GARAGEM: 2 VAGAS EM LINHA, COBERTAS E DEMARCADAS.
PREÇOS E CONDIÇÕES SUJEITOS A ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
527 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.850/mês · Alugar ~R$ 5.500/mês Aluguel de bairro vizinho: Centro
Comprar este
~R$ 12.850 /mês
~R$ 11.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.190.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.200, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.620/mês · IPTU R$ 43/mês
entrada R$ 238.000 (20%) + ITBI ~R$ 35.700 + cartório até ~R$ 26.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.500 /mês
R$ 3.829 (R$ 29/m² · 131 m²)
Média de 27 aluguéis do mesmo tipo com 98–164 m² e 3 quartos em Centro, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Centro
condomínio R$ 1.620/mês · IPTU R$ 43/mês
Comprar custa ~R$ 7.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 1.190.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 1.190.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- Zap · R$ 1.190.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.