R$ 12.272/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.728/m²
Pedidos: 1.110 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 10/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (127 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.110 apartamentos à venda no Prado pede entre R$ 8.443 e R$ 14.163 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.497 e R$ 17.059 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.707 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.497 e R$ 17.059 por m² 1.110 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.272 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.728 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 85% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 1.558.600 ÷ 127 m² = R$ 12.272/m²; 12.272 ÷ 10.728 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.110 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2 + IPTU R$ 2 por mês
Baixou ▼ 2,7 % desde : era R$ 1.601.481
Rua Lagoa Dourada, Prado, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Lagoa Dourada →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 07/08/2026 (95 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Prédio com elevador, espaço gourmet, 100% revestido em cerâmica, pré disposição para ar condicionado e aquecimento solar nos chuveiros.
Apartamentos de 2 quartos ambos com suíte, sala com lavabo, cozinha com bancadas em granito e área de serviço.
Pisos em porcelanato de 80x80 cm e vinílicos nos quartos.
2 vagas cobertas e demarcadas.
Bairro Prado é uma excelente opção para morar! Conhecido por sua localização estratégica, com fácil acesso a várias áreas da cidade como shoppings, parques, escolas e universidades, o bairro Prado oferece a combinação perfeita entre tranquilidade e conveniência. Ruas arborizadas e imóveis modernos, além de uma ampla gama de opções gastronômicas, com restaurantes sofisticados, bares e lanchonetes, compõem este belo cenário, além de ficar a 50 metros da Avenida do Contorno e Hospital Mater Dei
PRONTO PARA MORAR
Colonial – Tradição, Confiança e Excelência há mais de 40 anos
Com mais de quatro décadas de experiência, a Imobiliária Colonial se destaca pela credibilidade, solidez e pelo compromisso em oferecer soluções imobiliárias seguras, personalizadas e alinhadas às necessidades de cada cliente.
Mais do que realizar bons negócios, queremos que cada investimento represente satisfação, segurança e bem-estar. Por isso, acompanhamos e orientamos nossos clientes em todas as etapas da compra, venda ou locação de imóveis, garantindo tranquilidade, transparência e confiança durante todo o processo.
Nosso foco é desenvolver negócios imobiliários com excelência, ética e profissionalismo, unindo experiência, competência e dedicação para gerar resultados e proporcionar a máxima satisfação aos nossos clientes.
Há mais de 40 anos transformando imóveis em conquistas e sonhos em realidade.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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211 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.650/mês · Alugar ~R$ 4.350/mês
Comprar este
~R$ 14.650 /mês
~R$ 14.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.558.600. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.650, ~R$ 3.450 pagam o imóvel e ~R$ 11.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2/mês · IPTU R$ 2/mês
entrada R$ 311.720 (20%) + ITBI ~R$ 46.750 + cartório até ~R$ 34.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.350 /mês
R$ 4.358 (R$ 34/m² · 127 m²)
Média de 32 aluguéis do mesmo tipo com 95–159 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2/mês · IPTU R$ 2/mês
Comprar custa ~R$ 10.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 1.601.481 | 127 m² | preço anterior |
| 21/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 1.601.480 | 127 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 1.601.481 | 127 m² | preço anterior |
| 04/08/2026 | 10/11/2026 | R$ 1.558.600 | 127 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.558.600 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.