O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Efigênia, por R$ 819.320, 3 quartos.
R$ 9.992/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.714/m²
Pedidos: 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (82 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia pede entre R$ 7.877 e R$ 16.512 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m² 1.051 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.992 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.714 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 63% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 819.320 ÷ 82 m² = R$ 9.992/m²; 9.992 ÷ 11.714 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.051 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 223 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 819.600
Rua Tenente Anastácio de Moura, Santa Efigênia, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 22/08/2026 (74 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Verona a venda em Rua Tenente Anastácio de Moura - Santa Efigênia - Belo Horizonte/MG
Apartamento à venda no Bairro Santa Efigênia Belo Horizonte
More em um dos bairros mais tradicionais e valorizados de Belo Horizonte, cercado por infraestrutura completa, hospitais de referência, centros comerciais e vias de fácil acesso.
Este excelente apartamento foi projetado para proporcionar conforto, praticidade e qualidade de vida para toda a família.
Destaques do imóvel:
- Sala ampla para dois ambientes, ideal para receber amigos e familiares.
- 3 quartos, sendo 1 suíte.
- Banheiro social.
- Cozinha com bancadas em granito.
- Área de serviço independente.
- Dependência completa de empregada (DCE).
Infraestrutura do condomínio:
- Prédio totalmente revestido.
- Portaria 24 horas.
- Zeladoria.
- Hall social.
- Elevadores.
- Lazer completo com piscina, churrasqueira, quadra esportiva e salão de festas.
Localização privilegiada, com fácil acesso à Avenida do Contorno, Avenida Brasil e Região Hospitalar. Próximo a importantes referências da cidade, como:
- Hospital João XXIII.
- Hospital das Clínicas da UFMG.
- Hospital da Polícia Militar de Minas Gerais.
- Santa Casa BH.
- Hospital da Baleia.
- Câmara Municipal de Belo Horizonte.
- Boulevard Shopping.
- Praça Floriano Peixoto.
- Parque Municipal Américo Renné Giannetti.
- Arena Independência.
Uma excelente oportunidade para quem busca morar com conforto, segurança e conveniência em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte.
Agende sua visita e descubra tudo o que este imóvel pode oferecer para você e sua família.
R$ 820.000
Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita.
Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra.
Apartamento com 82m² localizado em Belo Horizonte, Santa Efigênia com as características: Academia, Armários na cozinha, Bicicletario, Box de vidro, Churrasqueira, Edícula, Elevador, Espaço gourmet, Janelas grandes, Jardim, Perto do Metrô, Piscina, Portaria 24h, Quadra esportiva, Quarto de serviço, Rua silenciosa, Salão de festas, Sauna, Sol da manhã, Tanque, Telas nas janelas, Tomada 3 pinos, Vista livre
Para falar comigo, pode clicar no botão ao lado ou pelo fone/WhatsApp
Venha conhecer o bairro Santa Efigênia, em Belo Horizonte!
Localizado no centro da cidade, o bairro Santa Efigênia é um lugar único, repleto de história e cultura. Seu nome foi dado em homenagem à Santa Efigênia, padroeira dos escravos, e o bairro foi palco de diversos movimentos culturais e políticos importantes para a história da cidade.
Hoje, o bairro é um dos mais importantes centros culturais de Belo Horizonte, com diversos espaços culturais, como museus, teatros, galerias de arte e muito mai Anúncio do corretor de imóveis César Augusto Conrado Barbosa das Chagas CRECI: 26259
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
350 parecidos no Santa Efigênia apartamento, 62–103 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.800/mês · Alugar ~R$ 5.000/mês
Comprar este
~R$ 8.800 /mês
~R$ 7.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 819.320. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.700, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 223/mês
entrada R$ 163.864 (20%) + ITBI ~R$ 24.600 + cartório até ~R$ 18.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.000 /mês
R$ 3.873 (R$ 47/m² · 82 m²)
Média de 76 aluguéis do mesmo tipo com 61–103 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 223/mês
Comprar custa ~R$ 3.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | 26/08/2026 | R$ 819.600 | 82 m² | preço anterior |
| 31/08/2026 | 31/08/2026 | R$ 819.420 | 82 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 819.860 | 82 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 03/09/2026 | R$ 819.700 | 82 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 22/08/2026 | R$ 819.360 | 82 m² | preço anterior |
| 23/08/2026 | 23/08/2026 | R$ 819.420 | 82 m² | preço anterior |
| 04/08/2026 | 04/08/2026 | R$ 819.880 | 82 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 819.860 | 82 m² | preço anterior |
| 04/08/2026 | 04/08/2026 | R$ 819.900 | 82 m² | preço anterior |
| 04/08/2026 | 04/08/2026 | R$ 819.330 | 82 m² | preço anterior |
| 04/08/2026 | 04/08/2026 | R$ 819.080 | 82 m² | preço anterior |
| 04/08/2026 | 04/08/2026 | R$ 819.300 | 82 m² | preço anterior |
| 04/08/2026 | 04/08/2026 | R$ 819.080 | 82 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 819.830 | 82 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 819.880 | 82 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 819.770 | 82 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 819.300 | 82 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 819.140 | 82 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 819.440 | 82 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 819.180 | 82 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 819.060 | 82 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 819.100 | 82 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 10/10/2026 | R$ 819.220 | 82 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 819.430 | 82 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 17/10/2026 | R$ 819.890 | 82 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 819.430 | 82 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 819.060 | 82 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 819.750 | 82 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 819.690 | 82 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 819.340 | 82 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 819.060 | 82 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 819.320 | 82 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.