R$ 3.861/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 250 apartamentos à venda no Salgado Filho em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 134 vendas de apartamentos no Salgado Filho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (158 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 250 apartamentos à venda no Salgado Filho (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.449 e R$ 9.664 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.449 e R$ 9.664 por m² 250 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.861 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.500 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 134 escrituras de apartamentos este anúncio: 23% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.039 |
A conta: R$ 610.000 ÷ 158 m² = R$ 3.861/m²; 3.861 ÷ 6.500 = 0,59. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 250 anúncios do Salgado Filho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Salgado Filho: R$ 6.500/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 283 + IPTU R$ 15 por mês
53 parecidos no Salgado Filho ↓
Salgado Filho, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/08/2026 (94 dias) · visto no ar em 04/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
VENDA COBERTURA COM 4 QUARTOS BAIRRO SALGADO FILHO / NOVA SUIÇA !
Ótima cobertura muito aconchegante, prédio individual, vista definitiva, portão eletrônico, jardins e 2 apartamentos por andar .
Localização de fácil acesso pelas Av. amazonas e Tereza Cristina.
Próximo do Cefet, Colégio Santa Maria , supermercados e do ótimo comércio do bairro Nova Suiça.
No primeiro piso temos uma sala de visitas bem espaçosa, e 3 quartos sendo 2 com armários Em um dos quartos temos uma bancada fixa em madeira.
Cozinha bem ampla com bancadas em mármore , uma bancada fixa em madeira , rica em armários e gás individual.
Banhos social com box de blindex, armário e espelho.
Área de serviço separada e banho de empregada,
2º piso: Sala de estar decorada com acesso para área externa.
Uma suíte muito espaçosa . O banho tem box blindex, armário e espelho.
A escada de acesso para o segundo piso é em madeira.
Temos um terraço sendo parte coberta com jardins, uma ducha , e ampla área descoberta.
1 vaga livre coberta e demarcada que cabem 2 carros..
AGENDE SUA VISITA !
(Os valores e ou informações estão sujeitos a alterações sem aviso prévio, favor consultar nossos Corretores )
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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53 parecidos no Salgado Filho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.050 /mês
~R$ 5.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 610.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.750, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 283/mês · IPTU R$ 15/mês
entrada R$ 122.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.300 + cartório até ~R$ 13.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/08/2026: R$ 610.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 610.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.