Dados estranhos neste anúncio
- Apartamento com 1.172 m² — provavelmente a área do terreno.
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em VivaReal.
R$ 23.038/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Vale dos Cristais: R$ 17.116/m²
Pedidos: 151 apartamentos à venda no Vale dos Cristais em 2 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (1.172 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 151 apartamentos à venda no Vale dos Cristais (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.588 e R$ 24.571 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.588 e R$ 24.571 por m² 151 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% mais por m² que os apartamentos do bairro | 23.038 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.116 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 27.000.000 ÷ 1.172 m² = R$ 23.038/m²; 23.038 ÷ 17.116 = 1,35. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 151 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Condomínio R$ 4.084 + IPTU R$ 8.669 por mês
27 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Rua Mares de Montanhas, Vale dos Cristais, Nova Lima - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 07/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
A casa conta com duas entradas, a principal com paisagismo maravilhoso, hall de entrada imponente pé-direito duplo proporciona uma recepção marcante, valorizada pela abundante iluminação natural, piso em mármore, elegante escada suspensa, elevador e ambientes integrados que transmitem amplitude e requinte.
Sala para 3 ambientes com jardim de inverno, integrada com cozinha americana moderna com armários planejados Lidea, eletrodomésticos Suggar, e gourmet com choppeira.
No pavimento superior, um elegante mezanino com antessala distribui os ambientes íntimos, compostos por quatro suítes, sendo duas magníficas suítes master com hidromassagem e varanda privativa. O andar conta ainda com um escritório completamente montado, ideal para home office. Todos os dormitórios possuem armários planejados Lídea, enquanto os metais e louças são das marcas Docol e Deca, evidenciando o alto padrão dos acabamentos.
A outra entrada, é independente da casa, com um grande jardim que vai até ao espaço gourmet com piscina e vista definitiva de tirar o fôlego!
Área de serviço, lavanderia, depósito, 2 quartos de empregada, banheiro e 1 quarto de motorista.
No subsolo 3 vagas de garagem livre e 4 vagas fechando a área de manobra.
Construída em 2015, a residência se destaca pela excelência construtiva e pela solidez de sua estrutura. Foi executada com tijolos assentados na posição horizontal (tijolos deitados), proporcionando maior resistência, melhor isolamento térmico e acústico e um padrão superior de construção. Todo o terreno conta com muro de arrimo cuidadosamente executado, garantindo estabilidade e segurança, além de cercamento completo com Cercas Belgo, oferecendo privacidade, durabilidade e proteção ao imóvel.
Comodidades Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Sauna · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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27 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 266.400/mês · Alugar ~R$ 82.350/mês
Comprar este
~R$ 266.400 /mês
~R$ 253.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 27.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 253.650, ~R$ 60.000 pagam o imóvel e ~R$ 193.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.084/mês · IPTU R$ 8.669/mês
entrada R$ 5.400.000 (20%) + ITBI ~R$ 810.000 + cartório até ~R$ 594.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 82.350 /mês
R$ 69.611 (R$ 59/m² · 1.172 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 879–1.465 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 4.084/mês · IPTU R$ 8.669/mês
Comprar custa ~R$ 184.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 60.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~35 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 27.000.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 27.000.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.