R$ 4.815/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no Álvaro Camargos: R$ 4.512/m²
Pedidos: 4.180 apartamentos à venda na região Noroeste (no Álvaro Camargos, só 25 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Álvaro Camargos, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 4.180 apartamentos à venda na região Noroeste (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.327 e R$ 11.219 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Noroeste pedem entre R$ 4.327 e R$ 11.219 por m² 4.180 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 25 anúncios | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que os apartamentos do bairro | 4.815 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.512 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 7% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 529.600 ÷ 110 m² = R$ 4.815/m²; 4.815 ÷ 4.512 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.180 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 116 por mês
11 parecidos no Álvaro Camargos ↓
Rua Melo Teixeira, Álvaro Camargos, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 04/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Sem Nome a venda em Rua Melo Teixeira - Álvaro Camargos - Belo Horizonte/MG
2 quartos e 2 vagas paralelas cobertas.
Andar 1 Sala conjugada com a cozinha 2 quartos (1 suíte com armário) banho social Andar 2 - Cozinha com armários e bancada em granito - área de serviço separada. Prédio com elevador. 110m2 com vista definitiva!!! Condomínio: 350,00 Valor: 530 mil Valor e condições sujeitos à alteração sem aviso prévio.
Próximo à Via Expressa, facilitando o acesso ao centro de BH e a Contagem.
Bairro predominantemente residencial com presença de escolas e serviços.
Região conta com o Hospital Alberto Cavalcanti e comércio local, incluindo o Shopping Xingu.
#ApartamentoAVenda #ApartamentoAVendaÁlvaroCamargos
- 2 dormitórios
- 1 suítes
- Álvaro Camargos | Belo Horizonte
Vale a pena visitar rápido!
Venha conhecer o bairro Álvaro Camargos, localizado na cidade de Belo Horizonte. Aqui você encontra tudo o que precisa para uma vida tranquila e saudável.
O bairro conta com uma grande variedade de serviços, como escolas, supermercados, farmácias, restaurantes, bancos, lojas e muito mais. Além disso, o bairro possui um grande parque, onde você pode desfrutar de um dia de lazer ao ar livre.
A história do bairro Álvaro Camargos é marcada por sua grande diversidade cultural. Aqui, você pode encontrar muitas pessoas de diferentes origens, o que torna o bairro ainda mais interessante.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Maria de Lourdes Gomes CRECI: 21679
Comodidades Aceita pet
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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11 parecidos no Álvaro Camargos os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.450/mês · Alugar ~R$ 4.150/mês Aluguel de bairro vizinho: Glória
Comprar este
~R$ 5.450 /mês
~R$ 5.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 529.600. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.000, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 116/mês
entrada R$ 105.920 (20%) + ITBI ~R$ 15.900 + cartório até ~R$ 11.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.150 /mês
R$ 3.667 (R$ 33/m² · 110 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 82–138 m² em Glória, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Glória
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 116/mês
Comprar custa ~R$ 1.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~10 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/08/2026: R$ 529.600.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 529.600 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.