R$ 14.814/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.711/m²
Pedidos: 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (41 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia pede entre R$ 7.877 e R$ 16.512 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m² 1.051 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.814 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.711 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 141% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 607.370 ÷ 41 m² = R$ 14.814/m²; 14.814 ÷ 11.711 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.051 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 607.250
73 parecidos no Santa Efigênia ↓
Avenida do Contorno, Santa Efigênia, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave do Contorno →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 05/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Aldea Contorem Avenida do Contorno - Santa Efigênia - Belo Horizonte/MG
Término da Obra: Abril 2027
O apartamento:
Studio com sala e cozinha conjugados, banheiro, cozinha;
Aldea Contorno | Viva no ritmo certo de Belo Horizonte Morar bem é estar conectado ao que importa, conforto, praticidade e qualidade de vida.
Este empreendimento nasce com um conceito contemporâneo, pensado para diferentes estilos de vida e para quem valoriza viver bem dentro e fora do apartamento.
Localizado em uma das regiões mais estratégicas de Belo Horizonte, o empreendimento oferece acesso rápido a serviços, mobilidade facilitada e uma infraestrutura completa que transforma o dia a dia em algo mais leve, funcional e prazeroso.
Um projeto moderno, com alto padrão construtivo, que une lazer, segurança e tecnologia em um só lugar. Lazer e bem-estar para todos os momentos:
- Academia equipada
- Salão de Festas
- Espaço Gourmet
- Playground
- Bicicletário
Aqui, seu tempo livre ganha mais valor e qualidade. Segurança inteligente e tranquilidade total:
- Guarita com eclusa
- Controle de acesso às áreas comuns
- Circuito CFTV
- Portaria virtual
- Lockers para delivery
- Aplicativo para gestão condominial
- Mais proteção, mais controle, mais paz.
Facilidades que simplificam a rotina:
- Coworking
- Lavanderia compartilhada
- Horta comunitária
- Wi-Fi nas áreas comuns
- Mercado autônomo
- Praça do Fogo
- Carregador para carro elétrico
- Tudo pensado para otimizar seu tempo e elevar seu padrão de vida.
- Por que escolher o Aldea Contorno?
- Localização estratégica
- Infraestrutura completa
Alto potencial de valorização Ideal para morar ou investir Estilo de vida urbano, moderno e funcional Poucas unidades. Alta procura.
Empreendimentos com esse nível de conceito e localização não ficam disponíveis por muito tempo. Entre em contato para receber mais informações, plantas e condições especiais.
Pontos de interesse No bairro Santa Efigênia Praça Floriano Peixoto espaço tradicional para encontros, caminhada e convivência ao ar livre, no coração do bairro.
Instituições de saúde e educação o bairro é referência na região hospitalar, com hospitais, clínicas e faculdades como a Faculdade de Medicina da UFMG e outras instituições próximas, facilitando acesso a serviços essenciais.
Teatro SESIMINAS opção cultural local com programação de espetáculos e eventos artísticos. Imovelweb Matriz de Santa Efigênia igreja histórica que contribui para a identidade cultural do bairro.
Estação Santa Efigênia (metrô) mobilidade rápida para diferentes partes da cidade, com acesso direto ao centro e outras regiões.
Próximo ao bairro Boulevard Shopping shopping com lojas, serviços e lazer a poucos minutos da região.
Centro de Belo Horizonte com at Anúncio do corretor de imóveis César Augusto Conrado Barbosa das Chagas CRECI: 26259
Comodidades Academia · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
73 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.700/mês · Alugar ~R$ 3.950/mês
Comprar este
~R$ 5.700 /mês
~R$ 5.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 607.370. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.700, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês
entrada R$ 121.474 (20%) + ITBI ~R$ 18.200 + cartório até ~R$ 13.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.950 /mês
R$ 3.957 (R$ 97/m² · 41 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo com 30–52 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 1.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/08/2026 | 04/08/2026 | R$ 607.250 | 41 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 607.370 | 41 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.