R$ 18.500/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 171% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.270 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 379 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (37 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.270 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m² 1.270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 171% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.819 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 379 escrituras de apartamentos este anúncio: 304% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.575 |
A conta: R$ 684.510 ÷ 37 m² = R$ 18.500/m²; 18.500 ÷ 6.819 = 2,71. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.270 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.819/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 166 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 684.270
Avenida Bias Fortes, Centro, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Bias Fortes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 05/08/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Apartamento no Aldea Bias Fortes a venda em Avenida Bias Fortes - Lourdes - Belo Horizonte/MG Apartamento tipo Studio no Bairro Lourdes Aldea Bias Fortes Um novo marco de sofisticação, tecnologia e vida inteligente em Belo Horizonte Imagine morar em um empreendimento onde cada detalhe foi pensado para elevar sua experiência desde o design interno até a tecnologia que garante mais segurança e valorização ao seu patrimônio. Agora imagine tudo isso no coração de BH, com vista direta para a Avenida Bias Fortes. Previsão de entrega: Fevereiro de 2026. Uma oportunidade de entrar antes do lançamento pleno e garantir uma das unidades mais desejada --- O APARTAMENTO (10º ANDAR | 37 m² | 1 QUARTO | VISTA PARA A BIAS FORTES) Um projeto integrado no estilo estúdio, combinando elegância, inteligência e funcionalidade: Planta integrada tipo estúdio (quarto + sala + cozinha) em um ambiente contínuo Vista privilegiada para a Avenida Bias Fortes Infraestrutura para ar-condicionado já instalada 1 vaga de garagem livre Design pensado para máximo aproveitamento do espaço perfeito para morar ou investir --- MATRÍCULAS TOKENIZADAS A EVOLUÇÃO DO MERCADO IMOBILIÁRIO Aqui, seu patrimônio está protegido com o que há de mais moderno no setor imobiliário: Segurança jurídica reforçada Transparência total no registro da propriedade Rastreabilidade e imutabilidade dos dados Maior facilidade em transações futuras, aumentando liquidez e credibilidade Tecnologia que agrega valorização e diferenciação ao imóvel Um diferencial que coloca o Aldea Bias Fortes à frente dos empreendimentos tradicionais, --- COMODIDADES DO CONDOMÍNIO Um conjunto de facilidades projetado para simplificar sua rotina: Academia fitness moderna Espaço gourmet Lavanderia compartilhada Minimercado dentro do condomínio Coworking no nível de entrada ideal para trabalhar, estudar ou receber clientes Aqui, você mora com mais praticidade e vive com mais tempo. --- LOCALIZAÇÃO PREMIUM: ALDEA BIAS FORTES / LOURDES Um dos endereços mais valorizados e estratégicos de Belo Horizonte: Próximo ao Diamond Mall, Praça Raul Soares, supermercados, farmácias e restaurantes Fácil acesso à Savassi e aos principais corredores de mobilidade Região nobre, com conveniências por todos os lados Excelente para morar, perfeito para investir --- Garanta já sua unidade no Aldea Bias Fortes Empreendimentos nessa localização, com matrícula tokenizada, vista privilegiada e planta inteligente não ficam disponíveis por muito tempo. R$ 685.000 Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita. Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra. Apartamento com 37m² localizado em Belo Horizonte, Lourdes com as característi Anúncio do corretor de imóveis César Augusto Conrado Barbosa das Chagas CRECI: 26259
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
108 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.000/mês · Alugar ~R$ 3.550/mês
Comprar este
~R$ 7.000 /mês
~R$ 6.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 684.510. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.450, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 166/mês
entrada R$ 136.902 (20%) + ITBI ~R$ 20.550 + cartório até ~R$ 15.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.550 /mês
R$ 2.960 (R$ 80/m² · 37 m²)
Média de 115 aluguéis do mesmo tipo com 27–47 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 166/mês
Comprar custa ~R$ 3.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/08/2026 | 04/08/2026 | R$ 684.270 | 37 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 684.510 | 37 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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