R$ 26.012/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 56% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (69 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 56% mais por m² que os apartamentos do bairro | 26.012 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.653 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 211% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 1.794.840 ÷ 69 m² = R$ 26.012/m²; 26.012 ÷ 16.653 = 1,56. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.653/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 1.794.440
Rua Rio de Janeiro, Lourdes, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Rio de Janeiro →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 05/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Joa a venda em Rua Rio de Janeiro - Lourdes - Belo Horizonte/MG
APARTAMENTO DE ALTO PADRÃO EM LOURDES | EDIFÍCIO JOÁ
2 suítes 2 vagas Próximo ao Minas Tênis Clube Viver no Lourdes é fazer parte de um estilo de vida onde sofisticação, cultura e exclusividade caminham juntas.
No Edifício Joá, cada detalhe foi pensado para quem valoriza arquitetura, localização e conforto absoluto. Localizado na Rua Rio de Janeiro, 2286, a poucos passos do Minas Tênis Clube e do Circuito Cultural da Praça da Liberdade, este apartamento une o melhor do tradicional e do contemporâneo em um dos endereços mais desejados de Belo Horizonte.
DIFERENCIAIS DO IMÓVEL
- 2 suítes confortáveis, com excelente aproveitamento de espaço
- Sala ampla e integrada, ideal para receber com elegância
- Cozinha funcional, com layout moderno
- Lavabo, trazendo mais praticidade ao dia a dia
Amplas janelas, garantindo iluminação natural e ventilação
Área privativa total: 68,84 m²
02 vagas de garagem cobertas em linha
UM PROJETO ASSINADO O paisagismo e a direção de arte levam a assinatura de Zanini de Zanine, referência nacional em design e arquitetura, elevando o empreendimento a um novo patamar de exclusividade e identidade estética.
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA LOURDES Próximo ao Minas Tênis Clube Circuito Cultural da Praça da Liberdade Restaurantes premiados e bares sofisticados Grifes renomadas e designers locais Fácil acesso às principais vias da região centro-sul Morar aqui é estar cercado por arte, cultura, gastronomia e conveniência, tudo a poucos minutos de casa. VALOR DE VENDA R$ 1.794.530,00 Um investimento sólido em um bairro que nunca sai de moda e mantém alta valorização imobiliária.
DESTAQUEs: Exclusividade: empreendimento assinado e localização nobre Autoridade: Zanini de Zanine Status: Lourdes + Minas Tênis Clube Valorização: bairro consolidado e desejado Escassez: poucas unidades em empreendimentos desse nível Conforto: Luz natural, design e bem-estar
R$ 1.794.990
Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita.
Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra.
Apartamento com 69m² localizado em Belo Horizonte, Lourdes com as características: Academia, Chuveiro a gás, Cortina corta luz, Elevador, Janelas grandes, Rua silenciosa, Sol da manhã, Tanque, Tomada 3 pinos, Vista livre
Para falar comigo, pode clicar no botão ao lado ou pelo fone/WhatsApp
Venha conhecer o bairro Lourdes, em Belo Horizonte!
O bairro Lourdes é um dos mais antigos e tradicionais da cidade, com mais de 100 anos de história. É um bairro rico em cultura, com muitas atrações para todos os gostos.
Você pode desfrutar de um delicioso café da manhã em um dos muitos restaurantes típicos da re Anúncio do corretor de imóveis César Augusto Conrado Barbosa das Chagas CRECI: 26259
Comodidades Academia · Elevador · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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506 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.850/mês · Alugar ~R$ 5.550/mês
Comprar este
~R$ 16.850 /mês
~R$ 16.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.794.840. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.850, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês
entrada R$ 358.968 (20%) + ITBI ~R$ 53.850 + cartório até ~R$ 39.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.550 /mês
R$ 5.556 (R$ 81/m² · 69 m²)
Média de 233 aluguéis do mesmo tipo com 51–87 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 11.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/08/2026 | 04/08/2026 | R$ 1.794.440 | 69 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 1.794.840 | 69 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.