R$ 13.068/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Vila Paris: R$ 9.616/m²
Pedidos: 353 apartamentos à venda no Vila Paris em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Vila Paris declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 353 apartamentos à venda no Vila Paris (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.822 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.822 por m² 353 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.068 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.616 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 131% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.664 |
A conta: R$ 849.390 ÷ 65 m² = R$ 13.068/m²; 13.068 ÷ 9.616 = 1,36. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 353 anúncios do Vila Paris em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 100 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 849.290
Rua Batista de Figueiredo, Vila Paris, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Batista de Figueiredo →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 05/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Sem Nome a venda em Rua Batista de Figueiredo - Vila Paris - Belo Horizonte/MG
Sala para 2 ambientes com piso em porcelanato; 2 quartos com piso em vinílico de madeira, sendo ambos suítes (1 com armário no quarto e banheiro) com teto rebaixado em gesso; Cozinha americana espaçosa com bancada em granito e armários Lavabo com bancada em granito e cuba; Área de serviço com tanque; 2 vagas de garagem em linha e cobertas;
Prédio de 4 andares, 2 unidades por andar; 1 elevador; Preparação para ar-condicionado em quartos e sala; Banheiros com aquecimento coletivo de água; Energia individualizada; Água e gás inclusos no condomínio;
Valor de venda: R$ 850.000,00 Condomínio: R$ 300,00 IPTU: R$ 300,00/mês Aceita financiamento e permuta Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 67m² Total dormitórios: 2 Total suítes: 2 Localização: Vila Paris | Belo Horizonte Valor: R$849.800
Venha para o bairro Vila Paris, em Belo Horizonte! Aqui você encontra tudo o que precisa para viver bem.
Vila Paris é um bairro tradicional da cidade, com mais de 100 anos de história. O bairro foi fundado em 1910 por imigrantes italianos, que trouxeram consigo sua cultura e tradições.
Hoje, Vila Paris é um bairro moderno e acolhedor, com muitas opções de lazer e entretenimento. Aqui você encontra parques, praças, cinemas, teatros, restaurantes, bares e muito mais.
Além disso, o bairro oferece excelentes opções de educação, com escolas e faculdades de renome.
Vila Paris é o lugar ideal para quem busca qualidade de vida e tranquilidade. Venha conhecer este bairro encantador e descubra porque é tão especial!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Maria de Lourdes Gomes CRECI: 21679
Comodidades Aceita pet
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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64 parecidos no Vila Paris os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.400/mês · Alugar ~R$ 5.400/mês
Comprar este
~R$ 8.400 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 849.390. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 169.878 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.400 /mês
R$ 5.023 (R$ 77/m² · 65 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 48–82 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 3.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/08/2026 | 04/08/2026 | R$ 849.290 | 65 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 849.390 | 65 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.