R$ 13.074/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.715/m²
Pedidos: 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia pede entre R$ 7.877 e R$ 16.512 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m² 1.051 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.074 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.715 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 113% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 849.780 ÷ 65 m² = R$ 13.074/m²; 13.074 ÷ 11.715 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.051 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 650 por mês
280 parecidos no Santa Efigênia ↓
Rua Juiz Costa Val, Santa Efigênia, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Juiz Costa Val →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 04/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Nice a venda em Rua Juiz Costa Val - Santa Efigênia - Belo Horizonte/MG
Ed. Nice Bairro Santa Efigênia Região Leste de Belo Horizonte
O Ed. Nice é um empreendimento residencial de porte compacto, concebido para atender a um público que valoriza exclusividade, privacidade e qualidade construtiva. Com apenas oito unidades distribuídas em cinco pavimentos e duas unidades por andar, o edifício proporciona um ambiente mais reservado e familiar, característica cada vez mais apreciada no cenário urbano contemporâneo.
Localizado no tradicional bairro Santa Efigênia, na região Leste de Belo Horizonte, o empreendimento encontra-se inserido em área consolidada, com ampla oferta de comércio, serviços de saúde, instituições de ensino e infraestrutura urbana completa, favorecendo mobilidade e praticidade no cotidiano.
As unidades residenciais apresentam metragens superiores aos padrões convencionais de apartamentos de dois quartos, agregando diferencial competitivo ao imóvel. A configuração contempla dois dormitórios, três banheiros e uma vaga de garagem, oferecendo conforto funcional tanto para uso familiar quanto para investimento. Há previsão para instalação de ar-condicionado, além de medidores individualizados de água e gás, recursos que contribuem para maior controle de consumo e racionalização de despesas.
No que se refere à segurança, o edifício dispõe de sistema de alarme, portão eletrônico, circuito fechado de televisão (CFTV) e elevador codificado, elementos que reforçam o controle de acesso e a tranquilidade dos moradores.
As áreas comuns são equipadas com iluminação em LED, hall de entrada planejado, jardim e infraestrutura de Wi-Fi, além de soluções sustentáveis como sistema Dual Flush nas instalações sanitárias e gás canalizado, evidenciando atenção às práticas de eficiência e economia. Implantado em terreno com área total de 400,00 m², o Ed. Nice apresenta condomínio com valor aproximado de R$ 650,00, compatível com sua estrutura enxuta e bem administrada.
O conjunto das características técnicas, localização estratégica no bairro Santa Efigênia e baixo número de unidades posiciona o empreendimento como alternativa sólida tanto para moradia quanto para preservação patrimonial, destacando-se pela combinação entre conforto, segurança e potencial de valorização imobiliária na região Leste de Belo Horizonte
Cortina corta luz, Elevador, Janelas grandes, Perto do Metrô, Rua silenciosa, Sol da manhã, Tanque, Tomada 3 pinos, Varanda, Varanda gourmet, Vista livre
Apartamento com 65 metros
É uma grande oportunidade aqui em Santa Efigênia.
Eu quero te ajudar a fazer uma proposta que ficará bacana para os dois lados, e se precisar de financiamento, eu também posso te ajudar.
Vamos marcar a visita?
Fico próximo Anúncio do corretor de imóveis César Augusto Conrado Barbosa das Chagas CRECI: 26259
Comodidades Elevador · Aceita pet
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
280 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.650/mês · Alugar ~R$ 5.500/mês
Comprar este
~R$ 8.650 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 849.780. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês
entrada R$ 169.956 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.500 /mês
R$ 4.829 (R$ 74/m² · 65 m²)
Média de 78 aluguéis do mesmo tipo com 48–82 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 650/mês
Comprar custa ~R$ 3.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/08/2026: R$ 849.780.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 849.780 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.