R$ 3.612/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Terezinha: R$ 5.734/m²
Pedidos: 190 apartamentos à venda no Santa Terezinha em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Santa Terezinha declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 190 apartamentos à venda no Santa Terezinha (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.952 e R$ 9.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.952 e R$ 9.836 por m² 190 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.612 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.734 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 32% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.332 |
A conta: R$ 234.800 ÷ 65 m² = R$ 3.612/m²; 3.612 ÷ 5.734 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 190 anúncios do Santa Terezinha em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 por mês
Subiu ▲ 0,2 % desde : era R$ 234.260
58 parecidos no Santa Terezinha ↓
Rua Congonhal, Santa Terezinha, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Congonhal →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/08/2026 (93 dias) · visto no ar em 06/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Santa Terezinha a venda em Rua Congonhal - Santa Terezinha - Belo Horizonte/MG
Apartamento com 2 Quartos e 2 banheiros à Venda, 65 m² por R$235.000,00
Apartamento 2 quartos - Condomínio Cojan
Apartamento com diferencial de tamanho, sala para 2 ambientes, cozinha com área de serviço separado, banheiro social com box blindex.
Condomínio tranquilo e seguro, possui playground e quadras esportivas, portaria e rondas 24 horas.
2 vagas de garagem por convenção de condomínio.
Bairro bem estruturado com supermercados, farmácias e padarias. Local de fácil acesso, atendido por 4 linhas de ônibus.
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 65m² Total dormitórios: 2 Total suítes: 1 Localização: Santa Terezinha | Belo Horizonte Valor: R$235.000
Algumas características:
- Box de vidro
- Janelas grandes
- Playground
- Portaria 24h
- Quadra esportiva
- Rua silenciosa
- Sol da manhã
- Tanque
- Tomada 3 pinos
- Vista livre
Venha conhecer o bairro Santa Terezinha, em Belo Horizonte!
Localizado na região oeste da cidade, o bairro Santa Terezinha é um lugar cheio de história e encantos. Fundado em meados do século XIX, o bairro foi crescendo e se tornou um dos mais importantes da cidade.
Aqui você encontra tudo o que precisa para viver bem. Desde lojas, restaurantes, bares, mercados, farmácias, até parques, praças e muito mais. Além disso, o bairro conta com uma infraestrutura completa, como escolas, postos de saúde, transporte público eficiente e segurança.
Venha conhecer o bairro Santa Terezinha e desfrutar de todas as suas belezas. Aqui você vai encontrar muita tranquilidade, segurança e conforto. Venha viver a história e desfrutar de tudo o que o bairro tem a oferecer!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Maria Rosa Vieira CRECI: 43729
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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58 parecidos no Santa Terezinha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 2.650 /mês
~R$ 2.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 234.800. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.200, ~R$ 520 pagam o imóvel e ~R$ 1.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês
entrada R$ 46.960 (20%) + ITBI ~R$ 7.050 + cartório até ~R$ 5.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/08/2026 | 04/08/2026 | R$ 234.260 | 65 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 234.340 | 65 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 234.800 | 65 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.