R$ 4.657/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Terezinha: R$ 5.644/m²
Pedidos: 194 apartamentos à venda no Santa Terezinha em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Santa Terezinha declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 194 apartamentos à venda no Santa Terezinha pede entre R$ 4.478 e R$ 7.880 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.953 e R$ 9.652 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.953 e R$ 9.652 por m² 194 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.657 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.644 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.332 |
A conta: R$ 279.390 ÷ 60 m² = R$ 4.657/m²; 4.657 ÷ 5.644 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 194 anúncios do Santa Terezinha em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 430 + IPTU R$ 1 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 279.550
61 parecidos no Santa Terezinha ↓
Rua Congonhal, Santa Terezinha, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Congonhal →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/08/2026 (70 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Santa Terezinha a venda em Rua Congonhal - Santa Terezinha - Belo Horizonte/MG
APARTAMENTO 2 QUARTOS | 2 VAGAS | BAIRRO SANTA TEREZINHA 2º andar
Excelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e uma ótima localização!
Apartamento reformado amplo e bem distribuído, composto por: Sala para 2 ambientes, cozinha americana a com armários, bancada em granito e área de serviço integrada. 2 quartos, 1 banheiro social com armário e box blindex; 2 vagas de estacionamento.
Condomínio com excelente infraestrutura: Portaria e vigilância 24 horas; Playground; Quadras esportivas.
Localizado em uma região com completa infraestrutura, próximo a supermercados BH e EPA, padarias, farmácias, açougues, escolas, linhas de ônibus e diversos comércios e serviços, oferecendo praticidade para toda a família.
Agende sua visita e venha conhecer este excelente imóvel!
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 60m² Total dormitórios: 2 Total suítes: 0 Localização: Santa Terezinha | Belo Horizonte Valor: R$280.000
Algumas características:
- Armários na cozinha
- Armários no quarto
- Armários nos banheiros
- Box de vidro
- Espelho no banheiro
- Janelas grandes
- Playground
- Portaria 24h
- Quadra esportiva
- Rua silenciosa
- Sol da manhã
- Telas nas janelas
- Tomada 3 pinos
- Vista livre
#ApartamentoAVendaSantaTerezinha #ApartamentoAVendaBeloHorizonte
Venha conhecer o bairro Santa Terezinha, em Belo Horizonte!
Localizado na região oeste da cidade, o bairro Santa Terezinha é um lugar cheio de história e encantos. Fundado em meados do século XIX, o bairro foi crescendo e se tornou um dos mais importantes da cidade.
Aqui você encontra tudo o que precisa para viver bem. Desde lojas, restaurantes, bares, mercados, farmácias, até parques, praças e muito mais. Além disso, o bairro conta com uma infraestrutura completa, como escolas, postos de saúde, transporte público eficiente e segurança.
Venha conhecer o bairro Santa Terezinha e desfrutar de todas as suas belezas. Aqui você vai encontrar muita tranquilidade, segurança e conforto. Venha viver a história e desfrutar de tudo o que o bairro tem a oferecer!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Maria Rosa Vieira CRECI: 43729
Citadas na descrição Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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61 parecidos no Santa Terezinha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 3.050 /mês
~R$ 2.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 279.390. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.600, ~R$ 620 pagam o imóvel e ~R$ 2.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 430/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 55.878 (20%) + ITBI ~R$ 8.400 + cartório até ~R$ 6.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | 26/08/2026 | R$ 279.550 | 60 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 279.310 | 60 m² | preço anterior |
| 04/08/2026 | 04/08/2026 | R$ 279.530 | 60 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 279.190 | 60 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 279.470 | 60 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 29/08/2026 | R$ 279.660 | 60 m² | preço anterior |
| 31/08/2026 | 31/08/2026 | R$ 279.150 | 60 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 279.160 | 60 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 279.310 | 60 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 03/09/2026 | R$ 279.010 | 60 m² | preço anterior |
| 05/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 279.400 | 60 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 279.340 | 60 m² | preço anterior |
| 10/08/2026 | 10/08/2026 | R$ 279.650 | 60 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 06/09/2026 | R$ 279.330 | 60 m² | preço anterior |
| 07/09/2026 | 07/09/2026 | R$ 279.870 | 60 m² | preço anterior |
| 10/08/2026 | 10/08/2026 | R$ 279.500 | 60 m² | preço anterior |
| 11/08/2026 | 11/08/2026 | R$ 279.530 | 60 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 279.080 | 60 m² | preço anterior |
| 04/08/2026 | 04/08/2026 | R$ 279.320 | 60 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 13/08/2026 | R$ 279.720 | 60 m² | preço anterior |
| 04/08/2026 | 04/08/2026 | R$ 279.120 | 60 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 13/08/2026 | R$ 279.440 | 60 m² | preço anterior |
| 04/08/2026 | 04/08/2026 | R$ 279.410 | 60 m² | preço anterior |
| 14/08/2026 | 14/08/2026 | R$ 279.620 | 60 m² | preço anterior |
| 15/08/2026 | 15/08/2026 | R$ 279.880 | 60 m² | preço anterior |
| 04/08/2026 | 04/08/2026 | R$ 279.810 | 60 m² | preço anterior |
| 16/08/2026 | 16/08/2026 | R$ 279.220 | 60 m² | preço anterior |
| 04/08/2026 | 04/08/2026 | R$ 279.370 | 60 m² | preço anterior |
| 04/08/2026 | 04/08/2026 | R$ 279.130 | 60 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 279.050 | 60 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 279.720 | 60 m² | preço anterior |
| 04/08/2026 | 04/08/2026 | R$ 279.340 | 60 m² | preço anterior |
| 04/08/2026 | 04/08/2026 | R$ 279.890 | 60 m² | preço anterior |
| 21/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 279.280 | 60 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 22/08/2026 | R$ 279.090 | 60 m² | preço anterior |
| 04/08/2026 | 04/08/2026 | R$ 279.670 | 60 m² | preço anterior |
| 04/08/2026 | 04/08/2026 | R$ 279.370 | 60 m² | preço anterior |
| 23/08/2026 | 23/08/2026 | R$ 279.430 | 60 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 279.190 | 60 m² | preço anterior |
| 04/08/2026 | 04/08/2026 | R$ 279.040 | 60 m² | preço anterior |
| 04/08/2026 | 04/08/2026 | R$ 279.790 | 60 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 279.050 | 60 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 279.700 | 60 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 279.180 | 60 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 279.310 | 60 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 279.600 | 60 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 279.310 | 60 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 279.060 | 60 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 02/10/2026 | R$ 279.770 | 60 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 279.740 | 60 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 279.110 | 60 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 279.780 | 60 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 10/10/2026 | R$ 279.810 | 60 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 12/10/2026 | R$ 279.130 | 60 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 279.720 | 60 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 279.750 | 60 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 279.620 | 60 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 279.470 | 60 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 279.230 | 60 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 279.830 | 60 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 279.450 | 60 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 279.710 | 60 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 279.500 | 60 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 279.390 | 60 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.