R$ 10.858/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.654/m²
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (174 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.858 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.654 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 30% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 1.889.320 ÷ 174 m² = R$ 10.858/m²; 10.858 ÷ 16.654 = 0,65. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.100 + IPTU R$ 73 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 1.889.500
Rua São Paulo, Lourdes, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Sao Paulo →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 06/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no São Paulo a venda em Rua São Paulo - Lourdes - Belo Horizonte/MG
Apartamento Loft 174 m², 2 Suítes, 4 Vagas à Venda em Lourdes Belo Horizonte MG ,R$ 1.900.000 Apartamento Loft 174 m² à Venda em Lourdes Belo Horizonte MG Elegante e espaçoso loft duplex no bairro Lourdes, em Belo Horizonte, com 174 m², 2 suítes e 4 vagas de garagem. Um imóvel único, com acabamentos de alto padrão e projeto assinado por renomado arquiteto brasileiro. Características do imóvel: Área privativa: 174 m² 2 dormitórios, ambos suítes 4 banheiros, incluindo banheira de hidromassagem Sala ampla para 4 ambientes com pé direito duplo Janelas do piso ao teto, proporcionando ventilação e iluminação natural excepcionais Piso em mármore nobre na sala, lavabo e escada Tábua corrida no 2º pavimento Rouparia com prateleiras em mármore Cozinha planejada com armários e bancadas em granito, integrada à sala Localização privilegiada: Situado em Lourdes, um dos bairros mais nobres de Belo Horizonte, o imóvel está próximo a: Bancos, escolas e faculdades Farmácias e hospitais Shoppings e supermercados Restaurantes, cafés e áreas de lazer Fácil acesso ao transporte público Diferenciais: Loft duplex com arquitetura diferenciada Pé direito alto e janelas panorâmicas Acabamentos nobres e decoração exclusiva 4 vagas de garagem cobertas Valor: R$ 1.890.000,00 Se você busca sofisticação, exclusividade e localização premium, este loft em Lourdes é a oportunidade ideal. Agende uma visita e conheça de perto todos os detalhes.
As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.
R$ 1.890.000
Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita.
Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra.
Apartamento com 174m² localizado em Belo Horizonte, Lourdes com as características: Rua agitada, Sol da manhã, Sol da tarde, Vista livre
Para falar comigo, pode clicar no botão ao lado ou pelo fone/WhatsApp
Venha conhecer o bairro Lourdes, em Belo Horizonte!
O bairro Lourdes é um dos mais antigos e tradicionais da cidade, com mais de 100 anos de história. É um bairro rico em cultura, com muitas atrações para todos os gostos.
Você pode desfrutar de um delicioso café da manhã em um dos muitos restaurantes típicos da região, ou aproveitar as lojas de antiguidades e artesanato para encontrar peças únicas.
Você também pode visitar o Parque Municipal, que oferece um lindo cenário para caminhadas e piqueniques.
O bairro Lourdes também conta com uma grande variedade de serviços, como farmácias, bancos, supermercados, lojas de roupas, entre outros.
Além disso, o bairro é servido por diversas linhas de ônibus e tem fácil acesso ao centro da cidade.
Venha conhecer o bairro Lourdes e desc Anúncio do corretor de imóveis Antônio Carlos Toti CRECI: 51987
Comodidades Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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452 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.900/mês · Alugar ~R$ 13.000/mês
Comprar este
~R$ 18.900 /mês
~R$ 17.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.889.320. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.750, ~R$ 4.200 pagam o imóvel e ~R$ 13.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 73/mês
entrada R$ 377.864 (20%) + ITBI ~R$ 56.700 + cartório até ~R$ 41.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.000 /mês
R$ 11.807 (R$ 68/m² · 174 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 130–218 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 73/mês
Comprar custa ~R$ 5.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/08/2026 | 04/08/2026 | R$ 1.889.500 | 174 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 1.889.320 | 174 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.