R$ 10.098/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.715/m²
Pedidos: 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (95 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia pede entre R$ 7.877 e R$ 16.512 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m² 1.051 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.098 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.715 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 65% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 959.320 ÷ 95 m² = R$ 10.098/m²; 10.098 ÷ 11.715 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.051 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 650 por mês
272 parecidos no Santa Efigênia ↓
Rua Juiz Costa Val, Santa Efigênia, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Juiz Costa Val →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 04/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no Nice a venda em Rua Juiz Costa Val - Santa Efigênia - Belo Horizonte/MG
Ed. Nice Cobertura Top House 2 Quartos Santa Efigênia Região Leste de Belo Horizonte
A Cobertura Top House de dois quartos do Ed. Nice apresenta proposta contemporânea, aliando funcionalidade, exclusividade e padrão construtivo diferenciado em um dos bairros mais tradicionais da região Leste de Belo Horizonte.
Localizado no bairro Santa Efigênia, o empreendimento insere-se em área urbana consolidada, com acesso facilitado a ampla rede de serviços, estabelecimentos comerciais, instituições hospitalares e infraestrutura completa, proporcionando praticidade e valorização patrimonial.
Com área privativa de 130 m², a unidade foi concebida no formato Top House, oferecendo melhor aproveitamento espacial e integração dos ambientes. A planta contempla duas suítes, assegurando maior privacidade e conforto aos moradores, além de duas vagas de garagem, diferencial relevante para a região. A configuração privilegia iluminação natural, ventilação adequada e distribuição inteligente dos espaços, atendendo tanto ao perfil residencial quanto ao investidor que busca liquidez e valorização.
O edifício mantém sua característica de porte compacto, com apenas oito unidades distribuídas em cinco pavimentos e duas unidades por andar, favorecendo ambiente mais reservado e familiar. Conta com elevador codificado, sistema de alarme, portão eletrônico e circuito fechado de televisão (CFTV), reforçando os padrões de segurança. Dispõe ainda de medidores individualizados de água e gás, iluminação em LED nas áreas comuns, sistema Dual Flush nas instalações sanitárias, gás canalizado, hall de entrada planejado, jardim e infraestrutura de Wi-Fi. Implantado em terreno com área total de 400,00 m²,
O Ed. Nice apresenta estrutura enxuta e condomínio compatível com o padrão oferecido. A Cobertura Top House de 95 m², com duas suítes e duas vagas, posiciona-se como oportunidade estratégica para quem busca exclusividade, conforto e localização privilegiada no bairro Santa Efigênia, consolidando-se como opção segura para moradia qualificada ou investimento imobiliário na região Leste de Belo Horizonte
Banheiro de serviço, Cortina corta luz, Elevador, Janelas grandes, Perto do Metrô, Rua silenciosa, Sol da manhã, Tanque, Tomada 3 pinos, Varanda, Varanda gourmet, Vista livre
Cobertura com 95 metros
É uma grande oportunidade aqui em Santa Efigênia.
Eu quero te ajudar a fazer uma proposta que ficará bacana para os dois lados, e se precisar de financiamento, eu também posso te ajudar.
Vamos marcar a visita?
Fico próximo do imóvel e chego rapidinho!
Venha conhecer o bairro Santa Efigênia, em Belo Horizonte!
Localizado no centro da cidade, o bairro Santa Efigênia é um lugar úni Anúncio do corretor de imóveis César Augusto Conrado Barbosa das Chagas CRECI: 26259
Comodidades Elevador · Aceita pet
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
272 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.650/mês · Alugar ~R$ 5.550/mês
Comprar este
~R$ 9.650 /mês
~R$ 9.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 959.320. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.000, ~R$ 2.150 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês
entrada R$ 191.864 (20%) + ITBI ~R$ 28.800 + cartório até ~R$ 21.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.550 /mês
R$ 4.882 (R$ 51/m² · 95 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 71–119 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 650/mês
Comprar custa ~R$ 4.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/08/2026: R$ 959.320.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 959.320 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.