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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Cruzeiro, por R$ 1.249.060, 2 quartos.

Ver todos que cabem nisso, no mapa →

anúncio em VivaReal Apartamento em Cruzeiro
R$ 1.249.060
R$ 10.585/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Cruzeiro
Este anúncio R$ 10.585/m²Preço comum no bairro
R$ 6.167 R$ 19.500 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.735/m²

Pedidos: 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (118 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro pede entre R$ 7.679 e R$ 16.718 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m² 1.071 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 10% menos por m² que os apartamentos do bairro 10.585
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 11.735
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 55% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.838

A conta: R$ 1.249.060 ÷ 118 m² = R$ 10.585/m²; 10.585 ÷ 11.735 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.071 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 550 + IPTU R$ 317 por mês

Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 1.249.760

Apartamento Cruzeiro 118 m² 2 quartos 3 banheiros 1 vaga

Rua Albita, Cruzeiro, Belo Horizonte - MG

Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/08/2026 (70 dias) · visto no ar em 30/10/2026

Ver anúncio no VivaReal ↗
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Descrição de quem anuncia

Cobertura no Bechelleni a venda em Rua Albita - Cruzeiro - Belo Horizonte/MG

Cobertura 2 Quartos à Venda no Bairro Cruzeiro Belo Horizonte | Elevador, Terraço e Acabamento Premium

Se você procura uma cobertura moderna à venda no Bairro Cruzeiro, em uma das regiões mais valorizadas da Zona Sul de Belo Horizonte, esta é uma oportunidade para morar com conforto, sofisticação e excelente localização.

O imóvel possui um projeto inteligente distribuído em dois pavimentos, oferecendo ambientes amplos, excelente iluminação natural e acabamentos de alto padrão.

1º Pavimento

  • Sala ampla para dois ambientes;
  • Cozinha funcional com bancadas em granito;
  • 2 quartos, sendo 1 suíte;
  • Banheiro social;
  • Escada em alvenaria, proporcionando mais segurança, elegância e durabilidade.

2º Pavimento

  • Sala de estar perfeita para receber amigos e familiares;
  • Lavabo;
  • Amplo terraço privativo, com 22m², ideal para criar um espaço gourmet, jacuzzi ou área de convivência;
  • Laje técnica preparada para instalação de ar-condicionado.

Acabamentos

  • Piso laminado padrão Carvalho nos quartos;
  • Sala, cozinha, banheiros e lavabo com porcelanato acetinado;
  • Esquadrias em alumínio;
  • Prédio com elevador;
  • Fachada frontal e fundos totalmente revestidos em cerâmica, garantindo maior durabilidade e menor custo de manutenção;
  • Laterais em textura de excelente acabamento;
  • 1 vaga de garagem.

Localização privilegiada no Bairro Cruzeiro

Localizada em uma das regiões mais desejadas de Belo Horizonte, esta cobertura oferece fácil acesso à Savassi, Funcionários, Sion e Lourdes, além de estar próxima a importantes pontos da cidade, como:

  • Mercado Distrital do Cruzeiro;
  • Universidade FUMEC;
  • Pátio Savassi;
  • Praça do Papa;
  • Avenidas Nossa Senhora do Carmo, Bandeirantes e Afonso Pena.

-Sede da OAB -Tribunal de Justiça do Estado de Minas Gerais - TJMG

Você estará cercado por supermercados, farmácias, academias, restaurantes, cafeterias, escolas, bancos e uma completa infraestrutura de comércio e serviços.

Por que investir nesta cobertura?

Além da localização estratégica e do excelente padrão construtivo, imóveis no Bairro Cruzeiro apresentam alta valorização e grande procura, tornando esta cobertura uma excelente opção tanto para morar quanto para investir.

Agende sua visita e conheça de perto esta cobertura exclusiva. Imóveis com terraço privativo, elevador, acabamento premium e localização privilegiada são cada vez mais raros no mercado. Não perca esta oportunidade.

Os valores estão sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Tipo do imóvel: Cobertura Metragem útil: 118m² Total dormitórios: 2 Total suítes: 1 Localização: Cruzeiro | Belo Horizonte Valor: R$1.250.000

Algumas características:

  • Ar-condicionado
  • Banheiro de serviço
  • Cortina corta luz
  • Elevador
  • Janel

Anúncio do corretor de imóveis César Augusto Conrado Barbosa das Chagas CRECI: 26259

Citadas na descrição Elevador

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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251 parecidos no Cruzeiro apartamento, 89–148 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.600/mês · Alugar ~R$ 5.600/mês

Comprar este

~R$ 12.600 /mês

~R$ 11.750

condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 317/mês

entrada R$ 249.812 (20%) + ITBI ~R$ 37.450 + cartório até ~R$ 27.500

Alugar um parecido

~R$ 5.600 /mês

R$ 4.720 (R$ 40/m² · 118 m²)

condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 317/mês

Comprar custa ~R$ 7.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~3 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min

  • Savassi · ~3 min de carro
  • Santa Casa · ~4 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
  • Rodoviária · ~7 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
26/08/2026 26/08/2026 R$ 1.249.760 118 m² preço anterior
07/08/2026 07/08/2026 R$ 1.249.010 118 m² preço anterior
04/08/2026 04/08/2026 R$ 1.249.060 118 m² preço anterior
24/08/2026 24/08/2026 R$ 1.249.300 118 m² preço anterior
29/08/2026 29/08/2026 R$ 1.249.630 118 m² preço anterior
05/08/2026 05/08/2026 R$ 1.249.820 118 m² preço anterior
31/08/2026 31/08/2026 R$ 1.249.390 118 m² preço anterior
06/08/2026 06/08/2026 R$ 1.249.700 118 m² preço anterior
03/09/2026 03/09/2026 R$ 1.249.360 118 m² preço anterior
07/08/2026 07/08/2026 R$ 1.249.010 118 m² preço anterior
05/09/2026 05/09/2026 R$ 1.249.730 118 m² preço anterior
08/08/2026 08/08/2026 R$ 1.249.230 118 m² preço anterior
10/08/2026 10/08/2026 R$ 1.249.640 118 m² preço anterior
06/09/2026 06/09/2026 R$ 1.249.900 118 m² preço anterior
07/09/2026 07/09/2026 R$ 1.249.330 118 m² preço anterior
10/08/2026 10/08/2026 R$ 1.249.750 118 m² preço anterior
11/08/2026 11/08/2026 R$ 1.249.380 118 m² preço anterior
08/09/2026 08/09/2026 R$ 1.249.780 118 m² preço anterior
04/08/2026 04/08/2026 R$ 1.249.610 118 m² preço anterior
13/08/2026 13/08/2026 R$ 1.249.240 118 m² preço anterior
04/08/2026 04/08/2026 R$ 1.249.640 118 m² preço anterior
13/08/2026 13/08/2026 R$ 1.249.680 118 m² preço anterior
04/08/2026 04/08/2026 R$ 1.249.630 118 m² preço anterior
14/08/2026 14/08/2026 R$ 1.249.770 118 m² preço anterior
04/08/2026 04/08/2026 R$ 1.249.610 118 m² preço anterior
15/08/2026 15/08/2026 R$ 1.249.190 118 m² preço anterior
17/08/2026 17/08/2026 R$ 1.249.900 118 m² preço anterior
04/08/2026 04/08/2026 R$ 1.249.200 118 m² preço anterior
19/08/2026 19/08/2026 R$ 1.249.290 118 m² preço anterior
04/08/2026 04/08/2026 R$ 1.249.410 118 m² preço anterior
20/08/2026 20/08/2026 R$ 1.249.240 118 m² preço anterior
04/08/2026 04/08/2026 R$ 1.249.700 118 m² preço anterior
04/08/2026 04/08/2026 R$ 1.249.460 118 m² preço anterior
21/08/2026 21/08/2026 R$ 1.249.030 118 m² preço anterior
22/08/2026 22/08/2026 R$ 1.249.410 118 m² preço anterior
04/08/2026 04/08/2026 R$ 1.249.820 118 m² preço anterior
04/08/2026 04/08/2026 R$ 1.249.730 118 m² preço anterior
23/08/2026 23/08/2026 R$ 1.249.780 118 m² preço anterior
24/08/2026 24/08/2026 R$ 1.249.300 118 m² preço anterior
04/08/2026 04/08/2026 R$ 1.249.200 118 m² preço anterior
04/08/2026 04/08/2026 R$ 1.249.160 118 m² preço anterior
19/08/2026 19/08/2026 R$ 1.249.290 118 m² preço anterior
24/09/2026 24/09/2026 R$ 1.249.870 118 m² preço anterior
25/09/2026 25/09/2026 R$ 1.249.890 118 m² preço anterior
26/09/2026 26/09/2026 R$ 1.249.420 118 m² preço anterior
28/09/2026 28/09/2026 R$ 1.249.840 118 m² preço anterior
28/09/2026 28/09/2026 R$ 1.249.790 118 m² preço anterior
30/09/2026 30/09/2026 R$ 1.249.280 118 m² preço anterior
02/10/2026 05/10/2026 R$ 1.249.520 118 m² preço anterior
05/10/2026 05/10/2026 R$ 1.249.240 118 m² preço anterior
06/10/2026 07/10/2026 R$ 1.249.250 118 m² preço anterior
09/10/2026 09/10/2026 R$ 1.249.840 118 m² preço anterior
10/10/2026 10/10/2026 R$ 1.249.210 118 m² preço anterior
12/10/2026 12/10/2026 R$ 1.249.660 118 m² preço anterior
13/10/2026 16/10/2026 R$ 1.249.380 118 m² preço anterior
16/10/2026 16/10/2026 R$ 1.249.580 118 m² preço anterior
17/10/2026 17/10/2026 R$ 1.249.670 118 m² preço anterior
19/10/2026 19/10/2026 R$ 1.249.540 118 m² preço anterior
20/10/2026 20/10/2026 R$ 1.249.900 118 m² preço anterior
23/10/2026 23/10/2026 R$ 1.249.180 118 m² preço anterior
24/10/2026 24/10/2026 R$ 1.249.430 118 m² preço anterior
26/10/2026 29/10/2026 R$ 1.249.410 118 m² preço anterior
30/10/2026 30/10/2026 R$ 1.249.060 118 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (0)

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.