R$ 4.529/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Copacabana: R$ 5.598/m²
Pedidos: 302 apartamentos à venda no Copacabana em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 89 vendas de apartamentos no Copacabana declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (99 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 302 apartamentos à venda no Copacabana (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.939 e R$ 8.523 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.939 e R$ 8.523 por m² 302 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.529 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.598 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 89 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.623 |
A conta: R$ 448.380 ÷ 99 m² = R$ 4.529/m²; 4.529 ÷ 5.598 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 302 anúncios do Copacabana em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 100 + IPTU R$ 85 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 448.230
Rua Joinville, Copacabana, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Joinville →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 05/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa de condomínio no Condomínio Geraldo José Ribeiro a venda em Rua Joinville - Copacabana - Belo Horizonte/MG
Oportunidade bairro Copacabana
Ótima casa de dois pavimentos
Sendo o primeiro:
Sala de dois ambientes, cozinha com armários, lavabo, duas áreas externas uma com dois cômodos e terraço e outro na frente.
Segundo pavimento:
Três quartos e banheiro social. Obs. Com ótima localização, rua tranquila, próximo ao comércio do bairro.
Não perca tempo, agende logo sua visita!
Condições de pagamento :
Aceita : Financiamento/ FGTS Temos despachante credenciado imobiliário e Correspondente Bancário( Caixa/Itaú/ Banco do Brasil).
Tipo do imóvel: Casa de condomínio Metragem útil: 103m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 0 Localização: Copacabana | Belo Horizonte Valor: R$449.000
Algumas características:
- Armários na cozinha
- Rua silenciosa
- Sol da manhã
- Vista livre
O bairro Copacabana, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um dos mais antigos da cidade. Fundado em 1892, o bairro é conhecido por sua história e cultura.
O bairro Copacabana possui diversas atrações turísticas, como o Museu de Arte da Pampulha, o Parque Municipal Américo Renné Giannetti, o Parque das Mangabeiras, o Parque Municipal do Horto, o Parque do Sabiá e o Parque Ecológico do Ibirapuera.
Além disso, o bairro oferece uma grande variedade de restaurantes, bares e lojas, que atendem a todos os gostos. A gastronomia local é diversificada, com pratos típicos da culinária mineira, além de opções de comida internacional.
O bairro Copacabana é também conhecido por sua vida noturna agitada, com diversos bares e casas de shows. A região também possui um grande número de igrejas, que são frequentadas por moradores e turistas.
Venha conhecer o bairro Copacabana e desfrutar de todas as suas atrações. Venha descobrir a história e a cultura deste lugar único e encantador. Venha para Copacabana!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Eduardo Coelho De Araújo CRECI: 0024734
Comodidades Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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86 parecidos no Copacabana os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.400/mês · Alugar ~R$ 3.350/mês
Comprar este
~R$ 4.400 /mês
~R$ 4.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 448.380. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.200, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 100/mês · IPTU R$ 85/mês
entrada R$ 89.676 (20%) + ITBI ~R$ 13.450 + cartório até ~R$ 9.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.350 /mês
R$ 3.168 (R$ 32/m² · 99 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 74–124 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 100/mês · IPTU R$ 85/mês
Comprar custa ~R$ 1.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/08/2026 | 04/08/2026 | R$ 448.230 | 99 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 448.380 | 99 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.