R$ 16.662/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 42% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro pede entre R$ 7.679 e R$ 16.718 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m² 1.071 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.662 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.734 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 144% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 749.790 ÷ 45 m² = R$ 16.662/m²; 16.662 ÷ 11.734 = 1,42. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.071 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.734/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 550 + IPTU R$ 250 por mês
Subiu ▲ 0,1 % desde : era R$ 749.380
Rua Albita, Cruzeiro, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Albita →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 05/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Bechelleni a venda em Rua Albita - Cruzeiro - Belo Horizonte/MG
Área Privativa à Venda no Bairro Cruzeiro Belo Horizonte | 1 Quarto, Suíte, lavabo e Terraço Privativo
Viva em um dos bairros mais valorizados da Região Centro-Sul de Belo Horizonte. Esta excelente área privativa no Bairro Cruzeiro reúne conforto, acabamento de alto padrão e uma localização estratégica, ideal para quem deseja morar com qualidade de vida e praticidade.
O apartamento possui sala ampla e integrada, cozinha moderna com bancada em granito, 1 quarto, sendo 1 suíte, 1 lavabo, e uma área privativa (terraço) de 8 m², perfeita para criar um espaço gourmet, jardim, ambiente para pets ou um local exclusivo para momentos de lazer.
O acabamento foi pensado para oferecer sofisticação e durabilidade:
- Piso laminado nos quartos, proporcionando aconchego e conforto.
- Sala, cozinha e banheiros com piso em porcelanato acetinado.
- Bancadas em granito na cozinha e nos banheiros, agregando elegância e praticidade.
Localização privilegiada
Localizado na Rua Albita, no tradicional Bairro Cruzeiro, o imóvel oferece fácil acesso às principais vias da cidade, como as avenidas Nossa Senhora do Carmo, do Contorno e Afonso Pena.
Está próximo de importantes pontos de interesse, como:
- Sede da OAB Minas Gerais;
- Tribunal de Justiça de Minas Gerais;
- Universidade FUMEC;
- Shopping Anchieta Garden;
- Supermercados Verdemar, Supernosso e EPA;
- Praça da Bandeira e Praça JK;
- Hospitais Lifecenter e Mater Dei;
- Restaurantes, cafeterias, academias, farmácias e uma ampla variedade de comércios e serviços.
Se você procura um apartamento moderno, bem localizado e com um terraço privativo para aproveitar momentos especiais, esta é uma excelente oportunidade de investimento e moradia.
Agende sua visita e descubra de perto tudo o que este imóvel pode oferecer para você e sua família.
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 48m² Total dormitórios: 1 Total suítes: 1 Localização: Cruzeiro | Belo Horizonte Valor: R$750.000
Algumas características:
- Elevador
- Janelas grandes
- Rua silenciosa
- Sol da manhã
- Tanque
- Tomada 3 pinos
- Varanda
- Varanda gourmet
#ApartamentoAVendaCruzeiro #ApartamentoAVendaBeloHorizonte
Venha para o bairro Cruzeiro, em Belo Horizonte!
O bairro Cruzeiro é um dos mais antigos da cidade, com mais de cem anos de história. Localizado na região Leste de Belo Horizonte, o bairro é conhecido por sua tranquilidade e beleza natural.
O bairro Cruzeiro é o lar de muitas famílias, que desfrutam de sua segurança e tranquilidade. A área conta com diversas opções de lazer, como parques, praças, quadras esportivas e academias. Além disso, o bairro conta com uma grande variedade de restaurantes, bares, lojas e outros serviços.
O bairro Cruzeiro também é conhec Anúncio do corretor de imóveis César Augusto Conrado Barbosa das Chagas CRECI: 26259
Comodidades Elevador · Aceita pet
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
39 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.850/mês · Alugar ~R$ 5.850/mês
Comprar este
~R$ 7.850 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 749.790. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 149.958 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.850 /mês
R$ 5.059 (R$ 112/m² · 45 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 33–57 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 2.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/08/2026 | 04/08/2026 | R$ 749.380 | 45 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 749.790 | 45 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.