R$ 8.043/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Parque Riacho das Pedras: R$ 7.031/m²
Pedidos: 59 apartamentos à venda no Parque Riacho das Pedras em 2 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (46 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 59 apartamentos à venda no Parque Riacho das Pedras pede entre R$ 6.029 e R$ 8.064 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.070 e R$ 9.339 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.070 e R$ 9.339 por m² 59 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.043 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.031 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 370.000 ÷ 46 m² = R$ 8.043/m²; 8.043 ÷ 7.031 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 59 anúncios do Parque Riacho das Pedras em 5 sites.
Condomínio R$ 250 por mês
37 parecidos no Parque Riacho das Pedras ↓
Rua Rio Paranaguá, Parque Riacho das Pedras, Contagem - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 03/08/2026 (93 dias) · visto no ar em 03/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO À VENDA, 53m² privativos. Nunca habitado (1ª ocupação).
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
- 2 quartos (1 suíte)
- 2 banheiros completos
- Sala integrada
- Cozinha americana
- Varanda
- Área de serviço com tanque
- 1 vaga de garagem
ESTRUTURA DO CONDOMÍNIO:
Lazer completo: piscina adulto com deck molhado, academia equipada, área de crossfit externa, 2 churrasqueiras em inox, salão de festas mobiliado, quadra poliesportiva, playground com piso anti-impacto, pet place e pet care, 2 praças internas.
Conveniências: mini mercado interno, bicicletário com oficina, 2 elevadores por bloco, guarita 24h com duplo controle. Aceita pets.
DIFERENCIAIS EXCLUSIVOS:
Fechadura eletrônica (senha + tag), gás natural encanado (Gasmig), medidor individual de água, infraestrutura para ar-condicionado, tomadas USB (sala e suíte). Construção em parede de concreto.
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:
- Acesso rápido à Fernão Dias (BR-381);
- 5 min do Hospital Iria Diniz;
- Próximo ao Mercado Central de Contagem;
- Entre Rio Paranaguá e Av. Francisco Firmo de Matos.
Agende sua visita agora mesmo e venha se encantar pessoalmente! PEGAMOS SEU IMÓVEL PARA VENDER TAMBÉM, ATENDIMENTO DIFERENCIADO.
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Comodidades Piscina · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Aceita pet
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
37 parecidos no Parque Riacho das Pedras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.750/mês · Alugar ~R$ 2.400/mês
Comprar este
~R$ 3.750 /mês
~R$ 3.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 370.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.500, ~R$ 820 pagam o imóvel e ~R$ 2.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês
entrada R$ 74.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.100 + cartório até ~R$ 8.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.400 /mês
R$ 2.130 (R$ 46/m² · 46 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 34–58 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 1.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 830.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/08/2026: R$ 370.000.
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.