R$ 10.828/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Conde: R$ 10.949/m²
Pedidos: 36 apartamentos à venda no Conde em 2 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (507 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 36 apartamentos à venda no Conde pede entre R$ 10.194 e R$ 14.398 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.432 e R$ 16.017 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.432 e R$ 16.017 por m² 36 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 10.828 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.949 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 5.490.000 ÷ 507 m² = R$ 10.828/m²; 10.828 ÷ 10.949 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 36 anúncios do Conde em 5 sites.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 1.518 por mês
Baixou ▼ 20,4 % desde : era R$ 6.900.000
Alameda Conde do Rio Pardo, Conde, Nova Lima - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 07/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa de luxo à venda com 507m² no Condomínio Conde – Nova Lima
Exclusividade, sofisticação e vista definitiva para as montanhas. Localizada na parte alta do Condomínio Conde, esta casa contemporânea de 507m² construída em lote de 1.033m² oferece alto padrão de acabamento, ambientes integrados e automatização completa.
Projeto arquitetônico com pé-direito triplo, iluminação natural em todos os ambientes e integração entre áreas internas e externas. Hall de entrada com piso em mármore crema marfil, lavabo, escritório e uma suíte no primeiro pavimento. Amplo salão para 3 ambientes com lareira e acústica, estar íntimo e cozinha planejada com ilha, jardim vertical e acesso direto ao espaço gourmet.
Área de lazer com varanda gourmet, piscina aquecida, spa, sauna e academia climatizada. DCE completa e lavanderia funcional. Garagem para 6 carros cobertos.
O segundo pavimento conta com 3 suítes espaçosas, todas com varanda, ar-condicionado, piso em madeira de demolição e vista panorâmica. Suíte master com 2 closets, hidromassagem e cuba dupla.
Diferenciais: casa automatizada, aquecimento solar, área de preservação nos fundos, segurança 24h, privacidade total e localização privilegiada.
Valor de venda: R$ 6.900.000,00 Condomínio: R$ 500,00 IPTU: R$ 253,00 (6x)
Agende uma visita e surpreenda-se com esta joia do alto padrão em Nova Lima.
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
18 parecidos no Conde os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 53.600/mês · Alugar ~R$ 20.300/mês
Comprar este
~R$ 53.600 /mês
~R$ 51.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 51.600, ~R$ 12.200 pagam o imóvel e ~R$ 39.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 1.518/mês
entrada R$ 1.098.000 (20%) + ITBI ~R$ 164.700 + cartório até ~R$ 120.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 20.300 /mês
R$ 18.285 (R$ 36/m² · 507 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 380–634 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 1.518/mês
Comprar custa ~R$ 33.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 12.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2026 | 03/09/2026 | R$ 6.900.000 | 507 m² | preço anterior |
| 02/08/2026 | 22/09/2026 | R$ 6.900.000 | 1.033 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 26/10/2026 | R$ 6.900.000 | 507 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 5.490.000 | 507 m² | preço atual |
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 5.490.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.