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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São João Batista (Venda Nova), por R$ 559.000, 3 quartos.
R$ 5.082/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 5.180/m²
Pedidos: 268 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 268 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) pede entre R$ 4.500 e R$ 6.340 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.917 e R$ 8.072 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.917 e R$ 8.072 por m² 268 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.082 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.180 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 559.000 ÷ 110 m² = R$ 5.082/m²; 5.082 ÷ 5.180 = 0,98. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 268 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
Rua Miguel Augusto da Silva, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 14/08/2026 (84 dias) · visto no ar em 05/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura com 3 Quartos e 1 Suíte à Venda – 110m² | São João Batista
Excelente cobertura com 110m², bem distribuídos para oferecer conforto, praticidade e qualidade de vida.
Destaques do Imóvel:
Sala ampla para dois ambientes, com ótima iluminação natural; 3 quartos espaçosos, sendo 1 suíte; Cozinha funcional com bancadas em granito e cuba em inox; Banheiro social com bancada em granito e pia embutida; 1 vaga de garagem;
Imóvel com acabamento de alto padrão, ideal para quem busca um lar moderno, aconchegante e pronto para morar.
Localização Privilegiada: Situado em rua tranquila e totalmente residencial, com fácil acesso aos principais pontos da região:
A apenas 250m da Av. João Samaha; Próximo ao Supermercado BH, padaria 24h e Drogaria Araújo; Fácil acesso às ruas Ministro Oliveira Salazar e Dr. Álvaro Camargos; Próximo ao Green Plaza Shopping (com diversas opções de comércio e serviços); A poucos minutos da Av. Dom Pedro I e Av. Presidente Antônio Carlos; Cerca de 5 minutos da Pampulha, 9 minutos da UFMG e 13 minutos do Colégio Militar.
Uma excelente oportunidade para morar bem em uma das regiões mais valorizadas!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
62 parecidos no São João Batista (Venda Nova) apartamento, 83–138 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.250/mês · Alugar ~R$ 3.800/mês
Comprar este
~R$ 5.250 /mês
~R$ 5.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 559.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.250, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 111.800 (20%) + ITBI ~R$ 16.750 + cartório até ~R$ 12.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.800 /mês
R$ 3.789 (R$ 34/m² · 110 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 82–138 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/08/2026: R$ 559.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.