R$ 10.000/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no União: R$ 7.184/m²
Pedidos: 528 apartamentos à venda no União em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 200 vendas de apartamentos no União declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (109 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 528 apartamentos à venda no União pede entre R$ 5.667 e R$ 10.045 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.713 e R$ 11.468 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.713 e R$ 11.468 por m² 528 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.184 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 200 escrituras de apartamentos este anúncio: 81% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.515 |
A conta: R$ 1.090.000 ÷ 109 m² = R$ 10.000/m²; 10.000 ÷ 7.184 = 1,39. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 528 anúncios do União em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 560 + IPTU R$ 270 por mês
Baixou ▼ 9,1 % desde : era R$ 1.199.000
Rua Arapé, União, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 07/08/2026 (97 dias) · visto no ar em 12/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Área privativa de 109m² á venda com 3 quartos, 2 banheiros, 1 suíte e 2 vagas de garagem no bairro União, em Belo Horizonte/MG.
Área privativa localizada no bairro União, oferecendo ambientes bem distribuídos, funcionalidade e conforto para o dia a dia.
A sala para ambientes de estar e jantar possui excelente iluminação natural, proporcionando um espaço integrado e agradável para convivência.
A área privativa conta com jardim e churrasqueira, oferecendo um espaço versátil para momentos de lazer e convivência.
A área íntima é composta por 3 quartos com armários planejados e piso laminado, sendo 1 suíte com closet. Os dormitórios apresentam boa ventilação e iluminação natural.
O banheiro social e o banheiro da suíte possuem bancadas em granito e box em vidro temperado.
A cozinha conta com armários planejados, bancada e piso em granito, proporcionando praticidade e excelente aproveitamento dos espaços.
A área de serviço é independente e possui dimensões que favorecem a organização da rotina.
O imóvel dispõe de 2 vagas de garagem em linha, cobertas e demarcadas.
O condomínio oferece elevador e hall de entrada, proporcionando comodidade aos moradores.
Localizado no bairro União, o imóvel está próximo a supermercados, escolas, padarias, farmácias, linhas de ônibus e diversos comércios e serviços, além de possuir fácil acesso às principais vias da região.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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100 parecidos no União os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.050/mês · Alugar ~R$ 4.450/mês
Comprar este
~R$ 11.050 /mês
~R$ 10.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.090.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.250, ~R$ 2.400 pagam o imóvel e ~R$ 7.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 560/mês · IPTU R$ 270/mês
entrada R$ 218.000 (20%) + ITBI ~R$ 32.700 + cartório até ~R$ 24.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.450 /mês
R$ 3.615 (R$ 33/m² · 109 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 81–137 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 560/mês · IPTU R$ 270/mês
Comprar custa ~R$ 6.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 1.199.000 | 109 m² | preço anterior |
| 12/11/2026 | 12/11/2026 | R$ 1.090.000 | 109 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
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- Chaves na Mão · R$ 1.090.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.