R$ 1.633/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 60% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 486 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (490 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 486 casas à venda no Caiçaras (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.038 e R$ 7.179 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.038 e R$ 7.179 por m² 486 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 60% menos por m² que as casas do bairro | 1.633 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.031 |
A conta: R$ 800.000 ÷ 490 m² = R$ 1.633/m²; 1.633 ÷ 4.031 = 0,41. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 486 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.031/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 319 por mês
Baixou ▼ 11,1 % desde : era R$ 900.000
Rua Álvaro Alvim, Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Alvaro Alvim →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 07/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Excelente Casa 4 quartos no Caiçara oportunidade para investidores! Características: Imóvel em lote de 370m² com 03 casas e um galpão que comporta até 8 carros. Localização privilegiada, a 100 metros do Supermercado BH e 300 metros do Shopping Del Rey, rua tranquila com serviços essenciais próximos. 1ª Casa: pavimento nível da rua: 02 quartos, sala, cozinha e banho social com box. 2ª Casa pavimento nível superior: 02 quartos, sala cozinha e banho social. 3ª Casa principal : 04 quartos sendo 01 suíte, 02 banhos sociais com armários e box, sala para 02 ambientes, cozinha americana com armários e bancada em granito, área de serviço, espaço gourmet com churrasqueira e banheiro. Acima da casa principal, possui um espaço com 03 cômodos, com uma cozinha já preparada para industrial. Galpão usado como garagem com espaço para 08 carros, cabendo até caminhão bau pequeno. * 02 casas independes para aluguel, com renda estimada entre de R$ 1.000 a R$ 1.500 por casa. Casa principal com potencial de aluguel em torno de R$4.500 incluindo a garagem. Agende uma vista com um de nossos Consultores! Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
59 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.850 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 319/mês
entrada R$ 160.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.000 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2026 | 26/10/2026 | R$ 900.000 | 490 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 800.000 | 490 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 800.000 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 800.000 · ver o anúncio →
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