R$ 9.449/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 63% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.154 apartamentos à venda no Santa Mônica em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 303 vendas de apartamentos no Santa Mônica declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (127 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.154 apartamentos à venda no Santa Mônica (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.099 e R$ 8.512 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.099 e R$ 8.512 por m² 1.154 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 63% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.449 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.808 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 303 escrituras de apartamentos este anúncio: 85% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.104 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 127 m² = R$ 9.449/m²; 9.449 ÷ 5.808 = 1,63. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.154 anúncios do Santa Mônica em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Mônica: R$ 5.808/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 14 por mês
325 parecidos no Santa Mônica ↓
Rua dos Javaês, Santa Mônica, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua dos Javaes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 01/08/2026 (95 dias) · visto no ar em 01/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Se você procura um imóvel que ofereça mais espaço, conforto e praticidade para toda a família, esta área privativa no bairro Santa Mônica é uma excelente oportunidade. Com um projeto moderno, excelente padrão de acabamento e uma localização privilegiada, o imóvel reúne as vantagens de uma casa com a segurança e a praticidade de um apartamento.
A unidade conta com 3 quartos amplos, sendo 1 suíte, proporcionando conforto e privacidade para os moradores. Além da suíte, o apartamento dispõe de banheiro social, atendendo perfeitamente às necessidades da rotina da família.
A sala ampla oferece excelente iluminação natural e um ambiente aconchegante para receber amigos e familiares. A cozinha possui uma planta funcional, proporcionando praticidade no dia a dia e excelente aproveitamento dos espaços, além de contar com área de serviço independente, trazendo mais organização para a rotina.
O grande diferencial deste imóvel está em suas duas áreas privativas. A primeira possui acesso direto pela sala, criando um ambiente perfeito para um espaço de convivência, jardim ou área de descanso. A segunda, com acesso pela cozinha, é ideal para instalação da lavanderia e oferece espaço suficiente para a criação de uma área gourmet ou outro ambiente de lazer, proporcionando ainda mais funcionalidade ao imóvel.
O acabamento segue um padrão moderno e sofisticado, com piso em porcelanato, bancadas em granito e banheiros 100% revestidos, garantindo durabilidade, beleza e fácil manutenção.
O apartamento conta ainda com 1 vaga de garagem sob pilotis e está localizado em um prédio com elevador, oferecendo mais conforto, acessibilidade e valorização ao empreendimento.
Além de todos esses diferenciais, o imóvel está situado em uma excelente localização no bairro Santa Mônica, próximo aos principais comércios, supermercados, escolas, farmácias, academias e às principais vias de acesso da região, proporcionando mais praticidade e qualidade de vida para toda a família.
Esta é a oportunidade ideal para quem deseja morar em um imóvel moderno, com duas áreas externas privativas, excelente acabamento e localização estratégica em um dos bairros mais valorizados da Pampulha.
Agende sua visita e venha conhecer um apartamento que oferece o conforto de uma casa, com toda a segurança e praticidade de um condomínio moderno.
Comodidades Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
325 parecidos no Santa Mônica os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.300/mês · Alugar ~R$ 4.600/mês
Comprar este
~R$ 11.300 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 14/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.600 /mês
R$ 4.586 (R$ 36/m² · 127 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 95–159 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 14/mês
Comprar custa ~R$ 6.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/08/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.200.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.