R$ 6.458/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim Leblon: R$ 5.167/m²
Pedidos: 154 apartamentos à venda no Jardim Leblon em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 35 vendas de apartamentos no Jardim Leblon declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (96 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 154 apartamentos à venda no Jardim Leblon (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.557 e R$ 6.925 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.557 e R$ 6.925 por m² 154 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.458 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.167 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 35 escrituras de apartamentos este anúncio: 21% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.319 |
A conta: R$ 620.000 ÷ 96 m² = R$ 6.458/m²; 6.458 ÷ 5.167 = 1,25. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 154 anúncios do Jardim Leblon em 5 sites e com o pago nas escrituras.
52 parecidos no Jardim Leblon ↓
Rua Wenceslau Braz, Jardim Leblon, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Wenceslau Braz →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 01/08/2026 (95 dias) · visto no ar em 01/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Se você sonha em morar em uma cobertura moderna, com excelente padrão de acabamento e uma localização privilegiada, esta é uma oportunidade que reúne conforto, sofisticação e qualidade de vida. Localizada no bairro Copacabana, uma das regiões que mais se valorizam na Pampulha, esta cobertura oferece uma planta inteligente, ambientes amplos e um espaço perfeito para quem deseja viver com mais exclusividade.
O imóvel está situado em um prédio moderno com elevador, proporcionando mais comodidade e acessibilidade para toda a família. A localização é outro grande diferencial, com fácil acesso aos principais comércios da região, como supermercados, padarias, farmácias, escolas, academias e restaurantes, além de importantes vias de ligação que facilitam o deslocamento para diversos pontos de Belo Horizonte.
Com 95,77 m² de área total, sendo 85,42 m² de área interna e 10,35 m² de área externa, esta cobertura foi cuidadosamente projetada para oferecer ambientes integrados, funcionais e muito bem iluminados.
No primeiro pavimento, a ampla sala para dois ambientes integra-se à cozinha em conceito aberto, criando um ambiente moderno, elegante e perfeito para receber familiares e amigos. A cozinha oferece excelente espaço para o preparo das refeições, enquanto a área de serviço independente proporciona mais organização e praticidade para o dia a dia.
A área íntima conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, além de um confortável banheiro social, oferecendo uma distribuição ideal para famílias que valorizam espaço, conforto e privacidade.
No pavimento superior, a cobertura revela um dos seus maiores atrativos: um agradável espaço descoberto, que amplia as possibilidades de lazer e convivência. É o ambiente perfeito para criar uma sofisticada área gourmet, instalar um spa, montar um espaço de descanso ou simplesmente desfrutar de momentos especiais ao ar livre com total privacidade.
O acabamento de alto padrão evidencia a qualidade construtiva do empreendimento, com materiais cuidadosamente selecionados para oferecer sofisticação, durabilidade e um visual contemporâneo que valoriza cada ambiente.
A unidade dispõe ainda de 1 vaga de garagem demarcada e descoberta, garantindo praticidade e segurança para os moradores.
Além de todas essas qualidades, a cobertura está inserida em uma região de constante valorização imobiliária, tornando-se uma excelente escolha tanto para quem deseja morar quanto para quem busca um investimento sólido e com grande potencial de retorno.
Se você procura uma cobertura no bairro Copacabana, com 3 quartos, suíte, elevador, área de serviço independente, ambientes integrados e acabamento de alto padrão, esta é uma oportunidade que reúne tudo o que sua família precisa para viver com mais conforto, exclusividade e qualidade de vida.
Agende sua visita e descubra uma cobertura que combina arquitetura contemporânea, localização privilegiada e um projeto pensado para proporcionar momentos inesquecíveis todos os dias. 🏡✨
Comodidades Elevador · Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
52 parecidos no Jardim Leblon os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.800/mês · Alugar ~R$ 2.900/mês
Comprar este
~R$ 5.800 /mês
~R$ 5.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 620.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.800, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 124.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.600 + cartório até ~R$ 13.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.900 /mês
R$ 2.880 (R$ 30/m² · 96 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/08/2026: R$ 620.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 620.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.