R$ 52,63/m²/mês · muito acima da média
Este anúncio pede 62% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.936 apartamentos para alugar na região Oeste (no Jardim América, só 22 anúncios) em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (57 m²)
Preço comum na região: metade dos 1.936 apartamentos para alugar na região Oeste pede entre R$ 35,56 e R$ 56,15 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 28,21 e R$ 72,07 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.497 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar na região Oeste pedem entre R$ 28,21 e R$ 72,07 por m² ao mês 1.936 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 22 anúncios | |
| Este anúncio pede 62% mais por m² que os apartamentos do bairro | 52,63 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 32,51 |
A conta: R$ 3.000 ÷ 57 m² = R$ 52,63/m²/mês; 52,63 ÷ 32,51 = 1,62. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.936 anúncios da região em 5 sites.
Média dos apartamentos para alugar no Jardim América: R$ 32,51/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 3.789 por mês no total Condomínio R$ 775 + IPTU R$ 14
4 parecidos no Jardim América ↓
Rua Xapuri, Jardim América, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Xapuri →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 08/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Bem-vindo ao seu novo endereço em Grajau-BH!
Este apartamento todo reformado que está para alugar é uma verdadeira joia no coração da Região Sudeste. Localizado na Rua Xapuri, quase esquina da Avenida Silva Lobo, final do bairro Nova Granada, encontro com o bairro Grajáu, o predio tem face frente à rua Xapuri e face lateral para a Avenida Silva Lobo, onde tem lojas de frente na avenida, oferece conveniência e conforto. Com 2 quartos, 2 banheiros, e uma área total de 57 m², é perfeito para quem busca um lar prático e funcional.
Situado no 8º andar de um edifício de 18 andares, este imóvel desocupado e reformado dispõe de várias características que elevam seu padrão: ambientes integrados, varanda com vista, fechadura digital e ar condicionado. A cozinha moderna com armários, coocktop, forno a gás e a área de serviço são ideais para o dia-a-dia, e o espaço de garagem reservado para 1 carro traz segurança adicional.
A infraestrutura do condomínio é completa, com elevadores para fácil acesso, salão de festas e zelador à disposição dos moradores. Além disso, o imóvel possui registro de gás individual, garantindo comodidade e economia.
Sua localização é um atrativo à parte, estando próximo a Faculdade Newton Paiva, hospital Unimed, igrejas, lojas e transporte público, excelentes restaurantes em via de acesso rápido na Avenida Silva Lobo, e localiza-se em uma rua tranquila e asfaltada. Vivencie o estilo de vida urbano em pleno clima quente e metropolitano, com áreas verdes como praça e jardim ao redor.
Este apartamento é um oásis residencial em uma área com ótimo preço e demanda. Agende já uma visita e descubra por que este é o lugar perfeito para chamar de lar!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
4 parecidos no Jardim América os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.950/mês · Alugar ~R$ 3.800/mês
Comprar um parecido
~R$ 3.950 /mês
~R$ 3.150
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 57 m² = R$ 335.294. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.150, ~R$ 750 pagam o imóvel e ~R$ 2.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 775/mês · IPTU R$ 14/mês
entrada R$ 67.059 (20%) + ITBI ~R$ 10.050 + cartório até ~R$ 7.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.800 /mês
R$ 3.000 (R$ 53/m² · 57 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 775/mês · IPTU R$ 14/mês
Comprar custa ~R$ 150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/08/2026: R$ 3.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 3.000/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.