R$ 9.350/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Dom Joaquim: R$ 8.982/m²
Pedidos: 55 apartamentos à venda no Dom Joaquim em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 66 vendas de apartamentos no Dom Joaquim declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (54 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 55 apartamentos à venda no Dom Joaquim pede entre R$ 8.090 e R$ 9.537 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.117 e R$ 11.519 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.117 e R$ 11.519 por m² 55 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 9.350 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.982 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 66 escrituras de apartamentos este anúncio: 8% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.672 |
A conta: R$ 504.900 ÷ 54 m² = R$ 9.350/m²; 9.350 ÷ 8.982 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 55 anúncios do Dom Joaquim em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Lauro Gomes Vidal, Dom Joaquim, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Lauro Gomes Vidal →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 07/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento na planta com suíte e varanda Excelente oportunidade de investimento! Previsão de entrega: maio de 2029.
Chegou a oportunidade de conquistar um apartamento moderno, com projeto pensado para proporcionar conforto, praticidade e qualidade de vida. Ideal para quem deseja morar bem ou investir em um imóvel com grande potencial de valorização.
As imagens apresentadas são meramente ilustrativas e representam o projeto arquitetônico do empreendimento.
Características do apartamento 2 quartos, sendo 1 suíte. Varanda. Acabamento premium. Piso em porcelanato. Janelas em alumínio com venezianas. Tomadas USB. Infraestrutura para ar-condicionado (equipamento não incluso). Cozinha com bancada em granito e cuba em inox. Banheiro com bancada em granito. Vaso sanitário com caixa acoplada.
Diferenciais do empreendimento
Torre única. 15 pavimentos. 8 apartamentos por andar. 2 elevadores. 1 vaga por apartamento. Portaria eletrônica. Central de gás. Lazer e conveniência Espaço Gourmet. Espaço Zen. Pet Place.
Este empreendimento reúne arquitetura contemporânea, excelente padrão de acabamento e áreas comuns planejadas para tornar a rotina mais prática e agradável. Uma oportunidade para adquirir seu imóvel ainda na planta e acompanhar sua valorização até a entrega.
Entre em contato para conhecer o projeto completo, as plantas disponíveis e as condições especiais de lançamento.
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Varanda · Playground · Quadra · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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27 parecidos no Dom Joaquim os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.750/mês · Alugar ~R$ 2.100/mês Aluguel de bairro vizinho: Fernão Dias
Comprar este
~R$ 4.750 /mês
~R$ 4.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 504.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.750, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 100.980 (20%) + ITBI ~R$ 15.150 + cartório até ~R$ 11.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.100 /mês
R$ 2.121 (R$ 39/m² · 54 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 40–68 m² e 2 quartos em Fernão Dias, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Fernão Dias
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 504.900.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 494.900 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.